כמה דילמות לפני בנייה - אשמח לתובנות

🕒 פורסם בתאריך: 08/03/2021 14:40

שלום



יש לנו מגרש לבניה על אדמת מינהל בישוב בהקמה שתיכננו לבנות עליו את ביתנו אבל לאחר מעשה הסתבר שהישוב לא כ"כ מתאים למסגרות החינוכיות של ילדנו ( ולכן יש כמה דילמות שיפורטו בהמשך ).



מועד אחרון לפי התחייבות מול המינהל להשלמת שלד - שנתיים מהיום .

נתונים כספיים :



הכנסה חודשים נוכחית שלנו -22,000 ש"ח נטו



הון עצמי : כ-1,200 א"ש נזילים - חצי בקופות גמל וקרנות השתלמות וחצי בקופות גמל להשקעה ועבורם אנחנו מקבלים תשואה לא רעה ועוד כ- 80 אש"ח פיקדון דולרי (בנוסף יש לנו עוד כ-1,200 א"ש "סגורים" לפנסיה שלא ניגע בהם ).

כעת לדילמות + שאלות :



1. האם אפשר וכדאי לשלם קנס למינהל ולמכור את המגרש ( רווח משוער של 400 א"ש ) ?



2. האם לבנות עליו בית ( כ-240 מ"ר ) עם כל כאב הראש הכרוך בכך ואז להשכיר אותו כיחידה אחת / שתיים ( הכנסה משוערת של כ- 5,000 ש"ח ?



3. האם לבנות עליו ומיד בסיום למכור אותו או למכור בשלב מאוחר יותר (כשכל הישוב יאוכלס והערך שלו יגיע לשיא ) ?



4. בנוגע למימון - אם נחליט לבנות, האם לא כדאי לקחת משכנתה מקסימלית ( 75% ) ולהשאיר את שאר הכסף מושקע ? ( ואם תהיה בעיה תזרימית נוכל תמיד למשוך ממנו כמה שנצטרך ) ?



5. אם לא נבנה על המגרש עד למועד ההתחייבות שלנו בחוזה ( בעוד שנתיים ), האם המינהל מיד ייקח לנו אותו ? או שנקבל קנס חד פעמי ואז נוכל לבנות " בזמננו החופשי " ? או שנקבל קנס ואז ארכה נוספת ואם לא נבנה שוב נקבל קנס ( וחוזר חלילה ) ?



לתגובתכם אודה .