⬅ חזרה לאינדקס

שאלות בנושא משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 08:23
שלום,



אני מתעדת לקחת משכנתא בסך של 750,000 ש"ח ( כ- 30% משווי הנכס)



המשכנתא היא ל 20 שנה לכל היותר.



סכום ההחזר החודשי הוא עד 3400 ש"ח.



כיצד מנהלים מו"מ עם הבנק בנושא הריביות כאשר רק בנק אחד הסכים לתת לי משכנתא (לא בגלל בעיית אשראי אלא כי הנכס לא על שמי)



ולמעשה אין לי הצעה מתחרה להציג ?



בנוסף, מה התמהיל המומלץ בנתונים אלו ומה שיעור הריבית?



תודה מראש
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 09:09
הולכים ליועץ משכנתא עם התנייה לתשלום בזה שישיג לך דיל טוב יותר.

תמהיל משתנה בהתאם לצרכים של האדם הספציפי אבל בגדול תמהיל שלישים קלאסי של הבנק הוא טוב (בניגוד למה שיועצים אוהבים לפמפם), ואפשר לבדוק גם יותר מ1/3 פריים.



אני אישית סולד מצמודים.



ריבית משתנה בהתאם לאדם ולנכס.
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 09:55
תודה רבה על התשובה.



מהו התמהיל הקלאסי?



לא ממש הצלחתי להבין האם התמהיל הקלאסי מתייחס לריבית קבועה לא צמודה או קבועה צמודה
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 10:25
התמהיל הקלאסי הוא 1/3 פריים, 1/3 קל"צ ו1/3 מסלול משתנה.



המסלול השלישי הוא בדרך כלל "משתנה כל 5 שנים" הוא יכול להיות צמוד או לא צמוד, בצמוד הריבית נמוכה יותר אבל סיכון המדד הוא עלייך, בלא צמוד בדיוק ההפך.



אני אישית מעדיף לא צמוד.
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 10:57
איך מתאימים את מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים ?



האם יש כללי אצבע ?



תודה רבה
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 11:17
לפי:



יכולת סיבולת הסיכון שלך, מטרת ההלוואה ורכישת הדירה, התזרים החודשי שלך, צפי לעלייה בהכנסות, מקורות אשראי נוספים ועלותם, תיק ההשקעות שלך באם קיים ועוד.
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 12:50
אשמח אם נוכל להרחיב את הדיון בנושא.



איך כל היגד מאילו ש @אורי ג. ציין (ואולי היגדים נוספים) "מתממשק" עם מסלול משכנתא כזה או אחר, כלומר מה הרלונטיות של כל היגד בשיקול לבחור מסלול כזה או אחר.
🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 15:11
יש גבול למה שאני יכול ורוצה לעשות על גבי הפורום.



בשביל זה יש יועצי השקעות, פיננסים ומשכנתאות.