🕒 פורסם בתאריך: 30/03/2021 09:20
חשבתי על התוכנית הבאה:
1. נניח תיק השקעות של 100 אלף.
2. ב 23.3.2020 השוק קרס ב 38% ואילו גם הנייר VNQ, נעגל ל 50% קריסה תיאורטית.
3. באותו היום, התיק שווה 50 אלף.
4. לוקחים הלוואה ב IB של 15 אלף ומשקיעים ב vnq.
ההנחות:
1. Vnq זאת קרן המחוייבת לחלק 90 אחוז מהרווחים. ישנה חוסר אלסטיות כלפי מטה של דמי שכירות.
2. הדיבידנד הצפוי לא יחתך מתחת ל 3.5%
3. הריבית היא 1.59% על ההלוואה
4. כדי למחוק את התיק צריך קריסה נוספת של מעל 50% אחוז.
שאלות:
1. האם יש פה רווח של 1.91% "בטוח"? האמת שהרבה יותר כי הדיבידנד קפץ ל 6 ומשהו אחוז.
2. מה משפיע על שיקולי הריבית של IB? האם זה רק בנצ''מרק של ריבית ארהב? או שהם יכולים לחטוף ג'ננה ולהעלות בחדות את הריבית?
3. האם הריבית שלהם צוברת ריבית דריבית שלא חישבתי?
המטרה
1. לנעול דיבידנד גבוה על נייר שחייב לחלק
1. נניח תיק השקעות של 100 אלף.
2. ב 23.3.2020 השוק קרס ב 38% ואילו גם הנייר VNQ, נעגל ל 50% קריסה תיאורטית.
3. באותו היום, התיק שווה 50 אלף.
4. לוקחים הלוואה ב IB של 15 אלף ומשקיעים ב vnq.
ההנחות:
1. Vnq זאת קרן המחוייבת לחלק 90 אחוז מהרווחים. ישנה חוסר אלסטיות כלפי מטה של דמי שכירות.
2. הדיבידנד הצפוי לא יחתך מתחת ל 3.5%
3. הריבית היא 1.59% על ההלוואה
4. כדי למחוק את התיק צריך קריסה נוספת של מעל 50% אחוז.
שאלות:
1. האם יש פה רווח של 1.91% "בטוח"? האמת שהרבה יותר כי הדיבידנד קפץ ל 6 ומשהו אחוז.
2. מה משפיע על שיקולי הריבית של IB? האם זה רק בנצ''מרק של ריבית ארהב? או שהם יכולים לחטוף ג'ננה ולהעלות בחדות את הריבית?
3. האם הריבית שלהם צוברת ריבית דריבית שלא חישבתי?
המטרה
1. לנעול דיבידנד גבוה על נייר שחייב לחלק