המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 12:39

כשקונים חלק קרקע קטן, שלא מספיק בפני עצמו לבניה, כדי לצרף ממגרש למגרש שכן, האם מס רכישה הוא 5%, 6%, או משהו אחר?

מה לגבי מס שבח?

ומיסי רמ"י? (מושב)

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 13:04

תתיעץ עם עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 13:06

6% אא"כ הוצאת היתר תוך זמן קצר ואז תקבל החזר של 1%.

מס שבח משלם המוכר וכמובן שהוא משלם אותו.

זה כבר סיפור מורכב, רק עו"ד ידע לנסות להעריך לך כמה החבות ורק רמ"י ידעו לומר לך בדיוק כמה.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 13:15

היתר על מה?

כן, אני מנסה להעריך השלכות לשני הכיוונים. התהיה לגבי מס שבח היא לא האחוז המדויק, אלא אם יש יוצאי דופן שבהם מס שבח מופחת או לא קיים - כמו פיסת קרקע קטנה שאין לה זכות קיום בפני עצמה.

תמיד אני מעדיף לעשות כמה שיותר מחקר רקע עצמאי.

עוד סיבה היא שבמקרה כאן זו עסקה קטנה מאוד. עו"דים הם דילמה, כי הם יוסיפו/יקחו עשרות אחוזים משני הצדדים.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 13:23

היתר בנייה.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 13:25

מחקר עצמי מבורך אבל,

בסופו של יום אתה לא תרכוש בלי עו"ד.

עמלת עו"ד מקס 0.75% ולא 'עשרות' אז תחלוב ת'מוח שלו בתחילת העסקה ולא בסופה רק לצורך חתימה - אותו מחיר.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 14:18

בעתיד הנראה לעין לא מתוכננת בניה בשטח הזה.

אני מהמר שלא ירדו מתחת לסכום מינימום אבסולוטי. אם כן, אז כמה מאות שקלים אכן לא נורא. :)

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 14:26

אז 6%.

כמה אלפים התכוונת.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 14:36

מי שמתקמצן על אנשי מקצוע איכותיים בסוף משלם ביוקר

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 14:50

זה מה שאמרתי במקור. yossik אמר ש-0.75% או פחות אפשרי, ובגלל זה התבדחתי.

הניסיון שלי היה ההפך מהתקמצנות, והתוצאה, עו"דים לא מוצלחים והשלכות נלוות.

כרגע, עלות היא שיקול משמעותי. רוח הפורום היא למידה ועשייה עצמית, אז לא מזיק לחקור.

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2021 15:04

צודק, יש הרבה עו"דים לא מוצלחים ללא שום קשר למחיר שהם גובים.

מס רכישה על חלק קרקע קטן?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן