זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות?

🕒 פורסם בתאריך: 02/04/2021 09:32

שלום לכולם,



אשמח לשמוע את דעתכם הכנה לאור הדילמה שאנחנו נמצאים בה כרגע..



אנחנו זוג נשוי עם שני ילדים קטנים. גרים בדירה בבעלותנו במבשרת ציון, 3 חדרים, בשווי 1,850,000~ ש"ח עם משכנתה של 660,000 ש"ח (והחזר חודשי של 4,000 ש"ח). כלומר ההון העצמי שלנו הוא בערך 1,200,000 ש"ח.



זכינו במחיר למשתכן (כמשפרי דיור) ויש לנו אפשרות לרכוש דירה בשוהם, שלהבנתנו נחשב יישוב מצוין שבהחלט רואים את עצמנו גרים בו, למרות שרוב המשפחה שלנו נמצאת במבשרת. אנחנו גם לא שוללים על הסף מכירה של הדירה הקיימת וקניה של דירה בפרויקט כדירה להשקעה (ובמקביל מגורים בשכירות). הפרויקט כבר כמעט הסתיים והדירות אמורות להיות מוכנות בסוף 2021.



יש לנו שתי אפשרויות:



1. דירת גן 5 חדרים, 133 מ"ר + 184 מ"ר גינה ב-2,788,000 ש"ח.



2. דירת 6 חדרים, 154 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת ב-2,485,000 ש"ח.



כלומר, מדובר על משכנתא דרושה - לפני שיפוץ - של בין 1,285,000 ש"ח לבין 1,588,000 ש"ח. כנראה שיהיה צורך בשיפוץ של לפחות 150,000 ש"ח. ההכנסות נטו שלנו כיום הן בערך 24,000 ש"ח אבל צפויות לעלות מדי שנה.



קשה לאמוד את גובה ההנחה במחיר למשתכן שכן מדובר כאן על בניית שכונה שלמה אבל ההערכה השמרנית היא שמדובר על 10% (יש שאומרים קרוב ל-20%), היינו, בערך רבע מיליון ש"ח בהערכה שמרנית.



מה הייתם עושים? הייתם הולכים על אחת הדירות? יש לנו חלום על דירת גן אבל אני חושש שהחזרים חודשיים בסכומים כאלה יהיו גבוהים מדי.



תודה!