⬅ חזרה לאינדקס

התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות.

🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 20:44
שלום לכולם,



בעקבות הגעת לגיל 40 התחלנו לחשוב איך אפשר לגרום לכך שהכסף שלנו יעבוד עבורינו. לכן חשבנו למכור את הדירה שלנו, ועם הכסף של המכירה לקנות שתי דירות בפריפריה ולהשכיר אותם. (שכירות חודשית של 2800 ש״ח לכל אחת)



יש לנו אפשרות לקנות שתי דירות עד סכום של 600,000 ש״ח כל אחת ללא משכנתא. לעבור לשכירות במקום שיותר מתאים לנו. במיוחד לעיר שהחינוך לא פחות ממעולה. לנו שלושה ילדים. הקטן נמצא בגן פרטי (3,500 ש״ח לחודש). שנה הבאה הוא עשוי לעלות לגן עירייה כלומר לא נצטרך לשלם על הגן) בגלל שבעלי עובד מהבית אין צורך לשלם על צהרון. התוכנית היא שלאחר שנה-שנתיים לרכוש את הדירה השלישית אבל הפעם עם משכנתא לא גבוה במיוחד ולסלק אותה תוך שנתיים שלוש. וכך אלה. אשמח לשמוע את דעתכם על המהלך. אנו מרוויחים נטו 23K ביחד. תודה רבה
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 20:57
צריך לקחת בחשבון שלדירה יחידה יש כל מיני הטבות מס, שלא תקבלו על הדירה השניה.
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 21:11
אין אפשרות לרשום דירה על הילדים במקום על שם שלנו?
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 21:12
לא יודע היכן יש דירות ב 600K שהם לא שאיזורי פשע אבל בספק אם השכירות תהיה 2800.



קח בחשבון שעל השנייה תשלם מס רכישה.



מי יתפעל? מי יראה את הדירות?
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 21:22
יש, אם הם בגירים.



אבל קחו בחשבון שדירה להשכרה דורשת הרבה עבודה, בייחוד אם אתם מתכוונים לגור מאוד רחוק ממנה, ואם מדובר על איזורים בלי הרבה ביקוש ועם פוטנציאל לבעיות עם הדיירים, כפי שמשתמע מהמחיר.



שתי דירות מכפילות את הברדק.
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 21:24
יש, אבל אם מתחת לגיל 18 זה לא יעזור לך במס שבח. לרישום כזה יש השלכות נוספות שצריך לשקול.
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 21:25
מתווך יראה את הדירות ויתמודד עם השוכרים. נדמה לי אפשר לשלם להם כל חודש גם מתעסקים בגבייה.



אני עושה את זה עם שתי נכסים בחו״ל. האם כדאי להוסיף משכנתא של 200,000 ולקנות שתי דירות שמחירן 800,000 ש״ח?
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 22:15
איפה מצאת מציאה כזאת? ואפילו שתיים...



יש בפריפריה בהחלט דירות במחיר כזה אבל גם למצוא להן שוכר ב-2800 ש"ח לחודש?



את רושמת את זה מידיעה או כי מתווך סיפר לך?



מוסיפה: סיקרן אותי אז בדקתי בעיר ערד. בצד אחד דירה של 4 חדרים במחיר של קצת פחות מ-600K עומדת למכירה כבר יותר מחצי שנה. מצד שני דירת 4 חדרים באותו רחוב מוצעת להשכרה ב-2000 ש"ח לחודש.



בעפולה דירות של 600K מושכרות גם בסכום כזה ואפילו פחות (מדובר על 2-3 חדרים בשיכונים ותיקים).
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 22:26
היכן אתם גרים כרגע, כלומר איפה הדירה שלכם?



יש לכם משכנתא עליה? כמה נשאר לכם כל חודש במצב הנוכחי (חסכון חודשי) ? מה המטרה שלכם לx שנים?



600k לעיתים מדובר בפרופיל שוכרים פחות יציבים מה שיכול לפגוע לכם לעיתים בתזרים. עליית ערך ייתכן ותהיה קטנה יותר, אין לדעת.



השאלה איפה אתם רוצים להיות עוד x שנים.



כתבת שאתפ רוצים לעבור למקום טוב יותר בשכירות - האם האיזור של הנכס הנוכחי טוב? האם אותו תרצו להשכיר, אם צפויה עליית ערך אולי כדאי להשכיר אותו ולשכור היכן שתרצו. אין בכלל פרטים כדי לתת חוות דעת.
🕒 פורסם בתאריך: 03/04/2021 23:00
רק תפסידו מהמהלך.



ממליץ שתלכו ליעוץ מקצועי לפני שתכנסו לתהליכים שאולי הפיכים אבל יעלו לכם הרבה כסף.