🕒 פורסם בתאריך: 28/05/2021 03:03
הייתי רוצה לשאול לדעתכם בעניין הבא:
אני מתגורר בחוץ לארץ ובמדינה שאני נמצא חלק גדול מאוד מסך כל המשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים הן interest only mortgage, דהיינו הלווה משלם רק את הריבית ולא את הקרן. בעיקרון משכנתא כזו מוגבלת ל- 5 שנים למיטב ידיעתי אבל הטריק שכולם נוקטים הוא למחזר משכנתא כל 5 שנים וכך לשלם רק את הריבית לכל אורך חיי המשכנתא.
זאת אומרת שלאחר תום תקופת המשכנתא (לרוב 25-30 שנים) הקרן עדיין לא שולמה. הנחת העבודה היא שהנכס יכפיל או ישלש את עצמו בתקופה הזו ואז נוטלי המשכנתא (שהם כבר לא זוג צעיר ואין ילדים קטנים) ימכרו את הנכס ברווח גדול, יחזירו את הקרן וירכשו דירה/בית קטנים יותר או באזור מרוחק וזול יותר כיוון שלרוב הם כבר בפנסיה או קרובים מאוד לצאת לפנסיה.
הייתי אומר שלאורך 25-30 השנים האחרונות השיטה עבדה נהדר, מחירי הנדל"ן עלו על פי הנחת העבודה שהזכרתי ומי שנקט ב"תעלול" הזה הרוויח בגדול. אציין עוד שבמידה והדירה היא להשקעה ולא למגורים של הלווים, תשלומי הריבית מוכרים כהוצאה מוכרת לצרכי חישוב מס.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם, האם זה משהו בר קיימא? לכאורה זה מאוד מפתה ללכת במסלול הזה אבל האינטואיציה שלי אומרת לי שזה גם מאוד מסוכן. אני לא מבין גדול בנדל"ן ולכן מעלה את הנושא כאן בתקווה לשמוע תובנות של אנשים שיותר מבינים בנושא.
אגב, ההלוואות אינן נון ריקורס, דהיינו הלווה אינו רשאי להפסיק לפרוע את החוב ולאבד את הנכס (בדומה לישראל).
אני מתגורר בחוץ לארץ ובמדינה שאני נמצא חלק גדול מאוד מסך כל המשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים הן interest only mortgage, דהיינו הלווה משלם רק את הריבית ולא את הקרן. בעיקרון משכנתא כזו מוגבלת ל- 5 שנים למיטב ידיעתי אבל הטריק שכולם נוקטים הוא למחזר משכנתא כל 5 שנים וכך לשלם רק את הריבית לכל אורך חיי המשכנתא.
זאת אומרת שלאחר תום תקופת המשכנתא (לרוב 25-30 שנים) הקרן עדיין לא שולמה. הנחת העבודה היא שהנכס יכפיל או ישלש את עצמו בתקופה הזו ואז נוטלי המשכנתא (שהם כבר לא זוג צעיר ואין ילדים קטנים) ימכרו את הנכס ברווח גדול, יחזירו את הקרן וירכשו דירה/בית קטנים יותר או באזור מרוחק וזול יותר כיוון שלרוב הם כבר בפנסיה או קרובים מאוד לצאת לפנסיה.
הייתי אומר שלאורך 25-30 השנים האחרונות השיטה עבדה נהדר, מחירי הנדל"ן עלו על פי הנחת העבודה שהזכרתי ומי שנקט ב"תעלול" הזה הרוויח בגדול. אציין עוד שבמידה והדירה היא להשקעה ולא למגורים של הלווים, תשלומי הריבית מוכרים כהוצאה מוכרת לצרכי חישוב מס.
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם, האם זה משהו בר קיימא? לכאורה זה מאוד מפתה ללכת במסלול הזה אבל האינטואיציה שלי אומרת לי שזה גם מאוד מסוכן. אני לא מבין גדול בנדל"ן ולכן מעלה את הנושא כאן בתקווה לשמוע תובנות של אנשים שיותר מבינים בנושא.
אגב, ההלוואות אינן נון ריקורס, דהיינו הלווה אינו רשאי להפסיק לפרוע את החוב ולאבד את הנכס (בדומה לישראל).