תמהיל משכנתא - אודה לחוות דעתכם

🕒 פורסם בתאריך: 13/06/2021 23:54

אודה לעזרתכם, תודה רבה !

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2021 10:26

אני גר בצפון והדירה שלי עולה 1.3, לקחתי משכנתא של מליון (מחיר למשתכן) והריבית שאני משלם היא 3.06 קל"צ 50% ופריים פחות חצי ב50% הנותרים.



שניהם ל20 ו-25 שנה, אז ממש מוזר לי למה הריביות אצלך יקרות כל כך. במצב שלך עם רק 700K משכנתא עם אחוז מימון של ~20% לעומת מעל 70% אצלי, הריביות אמורות להיות הרבה יותר טובות, גם פחות אחוזי מימון וגם פחות זמן להלוואה.



לדעתי, לפנות רק ליועץ משכנתא ולמשהו מוכר, לי הוא הצליח להוציא ריביות שלא הייתי קרוב אליהן ושנינו מהנדסי תוכנה עם הנכסה משותפת של 40K נטו מה שלא שיחק יותר מדי לטובתנו כשבאנו לבד לבנק.



בנוסף, לדעתי אם יש הון, אז לשחק על "הקרבת חייל" כלומר לקחת אחוז מימון יותר גדול, נניח 40% ואז לקבל ריבית טובה רק על הפריים וריבית גרועה על האחרת (האחרות) ומיד לסגור יום אחרי את ההלוואה עם הריבית הגבוהה, ככה אפשר להישאר עם 100% פריים בריבית מאוד זולה.

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2021 14:35

שקלת מסלול פיתוי?

🕒 פורסם בתאריך: 14/06/2021 17:03

+1



עדיף לנסות לפצל ל25 אחוז בפריים מינוס 0.8



25 אחוז בפריים +0.7 נניח



יעזור לך בעתיד אם תרצה לקטין את המשכנתא



לא ישפיע על ההחזרים