יחידה בבית אבות

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 11:31

?

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 11:31

איך מובטחת התשואה?

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 11:58

במילים.

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 12:05

בטוח זה לא פה.



פשוט מבקשים על יחידה סכום נמוך יחסית לשכירות האופיינית של יחידה כנ"ל.

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 12:09

אוקיי, נניח ששלוש שנים ראשונות התשואה מגיעה כמובטח.



ואז בשנה הרביעית אומרים לך שיש להם הוצאות תחזוקה גדולות, וחוץ מזה יש פחות דיירים ממה שהם ציפו. בעצם הם מפסידים ואתה צריך להתחיל לשלם להם עבור האחזקה של הנכס. מה אתה עושה במקרה כזה?

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 12:39

הו,



אז אתה אומר שיש דמי אחזקה והם גבוהים בדרך כלל?

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 12:42

כל העסק הזה מזכיר לי מאוד את הסיפור של "יחידות נופש" בבתי מלון. תגגל קצת.



בכל מקרה שאלת איפה הקאצ', אז:



1. התשואה לא מובטחת



2. תנאי העסקה לא ברורים

🕒 פורסם בתאריך: 10/06/2021 14:02

לא מכיר היטב את הנושא אבל הייתי בודק:



1. מיסוי - אם המיסוי הוא כנכס מסחרי הרי שתחוייב במע"מ + המיסוי משכירות יתבצע לפי מדרגת המס השולי שלך ולכל הפחות 31%.



2. עלויות ניהול - אתה כפוף לחברת ניהול וכל מה שהיא תגיד צריך פחות או יותר להגיד אמן.



3. מחיר הנכס בשוק החופשי - כמה יחידת מגורים כזו נמכרת בשוק החופשי וכמה מורכב למכור אותה באמת.



4. איך הם חישבו תשואה והגיעו ל5% - חפש את המספרים האמיתיים מאחורי העסקה.



5. לוודא כמובן שהנכס נרשם בטאבו על שמך.