🕒 פורסם בתאריך: 02/08/2021 00:10
אהלן
השקעתי בעבר בנדלן בארהב (זה היה במישיגן).
רציתי לשאול האם למישהו יש ניסיון ביכולת לקחת משכנתא בארהב כדרך להפוך את זה לאפיק השקעה משמעותי יותר.
הנחת יסוד- בארץ יש שני יתרונות להשקעה בנדלן לישראלים שמפצים על תשואות לא מרשימות- מיסוי נמוך עד אפסי ויכולת התמנפות קלה, מרשימה ויחסית זולה. אם נפרק לפחות את עניין המינוף, יתרונות הנדלן האמריקאי על תשואותיו הנפלאות, יגדלו.
מספר נתונים:
א. לאשתי יש אזרחות אמריקאית. (הבנתי שיש רגולציה שלא מאפשרת לזרים לקחת משכנתא ברכישה, וקצת יותר מאפשר re-finance.זה נכון?) ואם כן, האם אפשר לקח על שם אשתי?
ב. בינתיים השקעתי דרך llc יחד עם שותפים. אני מניח שכדי להתמנף אצטרך להחזיק בנכס באופן ישיר או דרך llc בבעלות בלעדית שלנו.
ג. האם צריך להחזיק לאורך זמן מסוים חשבון בנק בארהב כדי שיהיו לגבינו נתוני אשראי תקפים? לא קראתי על זה בשום מקום, אבל זה נראה לי הגיוני.
ד. האם האמריקאים ידרשו לראות נתוני הכנסות או תרגום נוטריני לתלושים?
בקיצור. מה אתם יודעים בנושא. שוטו!
תודה
השקעתי בעבר בנדלן בארהב (זה היה במישיגן).
רציתי לשאול האם למישהו יש ניסיון ביכולת לקחת משכנתא בארהב כדרך להפוך את זה לאפיק השקעה משמעותי יותר.
הנחת יסוד- בארץ יש שני יתרונות להשקעה בנדלן לישראלים שמפצים על תשואות לא מרשימות- מיסוי נמוך עד אפסי ויכולת התמנפות קלה, מרשימה ויחסית זולה. אם נפרק לפחות את עניין המינוף, יתרונות הנדלן האמריקאי על תשואותיו הנפלאות, יגדלו.
מספר נתונים:
א. לאשתי יש אזרחות אמריקאית. (הבנתי שיש רגולציה שלא מאפשרת לזרים לקחת משכנתא ברכישה, וקצת יותר מאפשר re-finance.זה נכון?) ואם כן, האם אפשר לקח על שם אשתי?
ב. בינתיים השקעתי דרך llc יחד עם שותפים. אני מניח שכדי להתמנף אצטרך להחזיק בנכס באופן ישיר או דרך llc בבעלות בלעדית שלנו.
ג. האם צריך להחזיק לאורך זמן מסוים חשבון בנק בארהב כדי שיהיו לגבינו נתוני אשראי תקפים? לא קראתי על זה בשום מקום, אבל זה נראה לי הגיוני.
ד. האם האמריקאים ידרשו לראות נתוני הכנסות או תרגום נוטריני לתלושים?
בקיצור. מה אתם יודעים בנושא. שוטו!
תודה