יתרונות וחסרונות בהשארת הון עצמי ולקיחת משכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 09/08/2021 19:18

היי



אנחנו זוג סטודנטים שניגשו למכרז מחיר למשתכן ורוצים להבין כיצד להתנהל בעת לקיחת המשכנתא. ניגשנו לדירות בטווח מחירים של 800k-1.3M



הון עצמי 380k



השארנו בצד 30k (שכר לימוד ושאר ירקות)



הון זמין לרכישת דירה 350k



במהלך הסמסטר משתכרים בסביבות ה 1500-2000₪ שח לזוג בחודש



הבעיה תהיה רק בשנה הראשונה ללקיחת המשכנתא, אחריה עתידים לעבוד במשרה מלאה.



לפי מה שהבנתי, פריסת התשלומים במחיר למשתכן עובדת כך שבשנה הראשונה משלמים לכל היותר 65% משווי הדירה, תלוי בקבלן.



כך שבשנה הראשונה נצטרך לשלם לכל היותר 845k כלומר, בשנה הראשונה נצטרך לשלם על משכנתא של כ 500k



ממחשבונים באינטרנט עולה שההחזר החודשי על משכנתא ל 30 שנה הוא כ 400 שח לכל 100k



במידה ואזכה בדירה יקרה מידי, אני חושב לשמור בצד 30k לטובת תשלום משכנתא.



היתרון:



יתן שקט בשנה הראשונה לתשלום המשכנתא



החסרון:



ריבית גבוהה יותר



תשלום על ריבית גבוה יותר



ופה מגיעה השאלה שלי:



האם אני מפספס משהו נוסף



האם יש סיכוי שהבנק לא יאפשר לי לעשות מהלך כזה והוא ידרוש קודם שאשלם את כל ההון העצמי?



אם כן, האם כדאי לי להערך מראש ולהעביר להורים סכום של 25k לטובת המהלך?



האם יש משהו יותר יעיל עבורי מאשר לשמור סכום בצד לטובת תשלום משכנתא?



*אציין שהוריי מוכנים להיות ערבים על המשכנתא והם ערבים "טובים" (משכורות סדירות, נכס ללא משכנתא, חסכונות)