🕒 פורסם בתאריך: 02/09/2021 17:25
בפרוייקט מסויים יש 2 אפשרויות תשלום שהקבלן מציע והן עבור דירה 5 חדרים בעלות של 2.515מ׳ ותקופת אכלוס של 4 שנים בעיר בת-ים
מסלול קבוע:
- 15% בחתימת הסכם מכר
- 10% נוספים תוך 90 יום
-10% נוספים לאחר 180 יום מחתימת המכר
-65% תשלומיים חצי שנתיים שווים עד חודש לפני מועד האכלוס
מסלול גמיש:
-25% בעת חתימת המכר
-70% נוספים בתשלומים גמישים לפי נוחותהלקוח לא יאוחר מעד 4 5 ימים לפני מועד המסירה.
בנוסף אליו הפרשי ההצמדה ישאו ריבית של 1.75% וכמובן צמוד למדד תשומות הבנייה
ההתלבטות שלי היא אם אני כיום מניב מדירה להשכרה בעלות של 1.37מ׳ תשואה שנתית של כ3.8 ובעבורה לקחתי משכנתא של כ700 אלף
האם עדיף למכור את הדירה שווי שוק כיום כ1.65מליון לקחת משכנתא חדשה ולשלם אותה בעצמי עבור הדירה ולהימנע מתשלומי הריבית במסלול הגמיש?
אז מה דעתכם על המסלול הגמיש?
ואם לדעתכם הכי הגיוני לפעול בשיטה אחרת?(למשל לא למכור את הנכס הקיים עדיין לקחת משכנתא של 70 אחוז מהבנק אם אצהיר על דירה חליפית ואקח את המסלול הקבוע ומנגד אשלם משכנתא ל4 שנים הקרובות)
מסלול קבוע:
- 15% בחתימת הסכם מכר
- 10% נוספים תוך 90 יום
-10% נוספים לאחר 180 יום מחתימת המכר
-65% תשלומיים חצי שנתיים שווים עד חודש לפני מועד האכלוס
מסלול גמיש:
-25% בעת חתימת המכר
-70% נוספים בתשלומים גמישים לפי נוחותהלקוח לא יאוחר מעד 4 5 ימים לפני מועד המסירה.
בנוסף אליו הפרשי ההצמדה ישאו ריבית של 1.75% וכמובן צמוד למדד תשומות הבנייה
ההתלבטות שלי היא אם אני כיום מניב מדירה להשכרה בעלות של 1.37מ׳ תשואה שנתית של כ3.8 ובעבורה לקחתי משכנתא של כ700 אלף
האם עדיף למכור את הדירה שווי שוק כיום כ1.65מליון לקחת משכנתא חדשה ולשלם אותה בעצמי עבור הדירה ולהימנע מתשלומי הריבית במסלול הגמיש?
אז מה דעתכם על המסלול הגמיש?
ואם לדעתכם הכי הגיוני לפעול בשיטה אחרת?(למשל לא למכור את הנכס הקיים עדיין לקחת משכנתא של 70 אחוז מהבנק אם אצהיר על דירה חליפית ואקח את המסלול הקבוע ומנגד אשלם משכנתא ל4 שנים הקרובות)