🕒 פורסם בתאריך: 02/10/2021 20:20
אשה מבוגרת מכרה את הדירה שלה. היא מצאה דירה חלופית שההפרש בינה לבין הדירה שמכרה הוא כ-250k אותם תצטרך להוסיף.
מהי הדרך הטובה ביותר לשלם על הדירה בהנחה שאינה יכולה לקחת משכנתא בשל גילה?
1. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה שמכרה ולפדות 250k מתיק השקעות קיים, שנושא תשואה.
2. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה ואת מה שנותר לקחת כהלוואה לשבע שנים על חשבון קרן השתלמות בריבית נמוכה.
3. לבת של הגברת יש דירה משלה שעליה יש משכנתא קטנה. הבת יכולה:
א. לסגור את המשכנתא הקיימת בחלק מכספי מכירת הדירה (אין אפשרות למחזר אותה או להגדיל כי הבת משלמת את המקסימום שהיא יכולה), ואז להעביר את הדירה הקיימת על שם האם, לקחת משכנתא חדשה ולקנות את הדירה החדשה על שמה.
כך לא נוגעים בתיק ההשקעות הקיים ומשקיעים חלק מהכסף שהתקבל תמורת מכירת דירת האם. החיסרון במקרה הזה הוא שאי אפשר למכור את הדירה שהועברה לאם במשך 4 שנים (לפי החוק) וזה פחות רצוי.
ב. לסגור את המשכנתא הקיימת, להצהיר על מכירת הדירה הקיימת תוך שנה וחצי, לקחת משכנתא חדשה ולרשום את הדירה החדשה על שמה. כספי הדירה שתמכר תוך שנה וחצי יופנו להשקעות. הבת תעבור לגור בשכירות.
אני לא מציינת משכנתא הפוכה כי הריביות גבוהות.
מהי הדרך הכי טובה לקנות את הדירה של האם, כשהמטרה להשתמש ככל הניתן במינוף ולהשקיע את הכסף המזומן הנותר?
תודה.
מהי הדרך הטובה ביותר לשלם על הדירה בהנחה שאינה יכולה לקחת משכנתא בשל גילה?
1. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה שמכרה ולפדות 250k מתיק השקעות קיים, שנושא תשואה.
2. לשלם במזומן את הסכום שקיבלה תמורת הדירה ואת מה שנותר לקחת כהלוואה לשבע שנים על חשבון קרן השתלמות בריבית נמוכה.
3. לבת של הגברת יש דירה משלה שעליה יש משכנתא קטנה. הבת יכולה:
א. לסגור את המשכנתא הקיימת בחלק מכספי מכירת הדירה (אין אפשרות למחזר אותה או להגדיל כי הבת משלמת את המקסימום שהיא יכולה), ואז להעביר את הדירה הקיימת על שם האם, לקחת משכנתא חדשה ולקנות את הדירה החדשה על שמה.
כך לא נוגעים בתיק ההשקעות הקיים ומשקיעים חלק מהכסף שהתקבל תמורת מכירת דירת האם. החיסרון במקרה הזה הוא שאי אפשר למכור את הדירה שהועברה לאם במשך 4 שנים (לפי החוק) וזה פחות רצוי.
ב. לסגור את המשכנתא הקיימת, להצהיר על מכירת הדירה הקיימת תוך שנה וחצי, לקחת משכנתא חדשה ולרשום את הדירה החדשה על שמה. כספי הדירה שתמכר תוך שנה וחצי יופנו להשקעות. הבת תעבור לגור בשכירות.
אני לא מציינת משכנתא הפוכה כי הריביות גבוהות.
מהי הדרך הכי טובה לקנות את הדירה של האם, כשהמטרה להשתמש ככל הניתן במינוף ולהשקיע את הכסף המזומן הנותר?
תודה.