המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 08:01

יש לי נתונים על קצב הכפלה של 5.67 שנים במחירי הדירות באיזור המרכז

יש לי גם נתונים שאספתי לגבי קצב הכפלה בטווח הרחוק יותר הגיעו לקצב הכפלה של 16 שנה(מסוף 2015)

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 08:10

כדאי שתתן לשרשור כותרת קצת יותר אינפורמטיבית ופחות קליק בייט. הדיון הוא על מחירי הדיור, לא על מי מאמין לך.

ויש מספר דיונים פתוחים בנושא המחירים הגבוהים, אולי עדיף להשתלב בהם במקום לפתוח אחד נוסף.

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 08:19

סבבה

בכל מקרה יש פה בעייה שעלולה להדרדר לאינפלציה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 09:29

למה להאמין לך כשיש נתוני למ"ס?

מדד מחירי הדירות עלה ב8% בשנה האחרונה. הוא לוקח בחשבון את כל המדינה. בפירוק למחוז המרכז, העליה גדולה יותר.

כן, מחירי הדירות עולים בטירוף. בארץ, אגב, בקצב הרבה יותר מתון מבמקומות אחרים בעולם (ארה"ב, אנגליה).

אם מעניינת אותך ההשוואה הבינלאומית, יש נתונים באתר הOECD

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 09:32

אינפלציה מודדים במחירי *דיור* לא מחירי הדירות ושם דווקא לא הייתה עליה חריגה בעשורים האחרונים.

@נתנאלוש

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 09:34

באמת בארץ המחירים עולים בקצב נמוך יותר?

דרך אגב כשבודקים נתוני למ"ס על עליית מחירי הדירות בחצי שנה האחרונה וממירים את זה לשיעור עליית מחירים שנתי מגיעים ל10-12% בשנה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 09:34

העלייה החריגה התחילה השנה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 09:57

ואו, אז בזכות הנתונים שלך בטוח שקנית דירה לפני 5.67 שנים ואז תוך 5.67 שנים הכפלת את ההון שלך. כל הכבוד גבר!!

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 10:02

זה נתונים שחישבתי מהנתונים של הלמ"ס לחמישה החודשים האחרונים(5.2%) והסבתי אותם לקצב הכפלה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 10:25

אבל זה לא מה שהיה בחמש השנים האחרונות. זה כמו לקחת יום שהבורסה עולה ב3% ולהגיד שיש קצב הכפלה של חודש.

בערך חצי מהעלייה בארה"ב באותה תקופה.

בכל העולם חווים את אותן תופעות שנגרמות מהריבית הנמוכה. יש מדינות שהבינו ומעלות ריבית (ניו זילנד, צ'כיה, הונגריה, פולין, קוריאה) ויש את אלה שיצטרכו כנראה שכנוע יותר אגרסיבי כדי להתעורר

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 10:28

בארץ עוד המצב יחסית טוב

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 10:30

גם שנה אחורה - שם קיבלת 8%

שנתיים אחורה קיבלתי 5.4% לשנה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 11:19

למה עשית כזה דבר?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 11:20

כדי להראות לכם שיש אינפלציה שמתחילה להרים ראש

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 11:22

החישוב שלי הסתמך על נתוני הלמ"ס

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 11:44

זה איך, לא למה.

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 12:55

אז אם לסכם - הלכת לאתר של הלמ"ס וראית את הנתונים שלהם על עליית מחירים ואז באת לכאן ופתחת פוסט בשביל "להראות לנו" שיש עליית מחירים?

אולי כדאי לשנות את הכותרת של הפוסט להמלצות לתחביבים לשעות הפנאי?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 14:14

א' ראיתי את הנתונים שלהם והסבתי את הנתונים שלהם בעזרת נוסחה פשוטה לקצב הכפלה

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 14:34

ואו, מרשים.

אגב, ידעת שיש זנים מסוימים של צמח הבמבוק שיכולים לגדול עד 150 ס"מ ביום!?

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 14:35

מגניב

🕒 פורסם בתאריך: 08/10/2021 22:37

כשאני מכרתי דירה הרגשתי דווקא הפוך, שהמחירים נמוכים מידי והלקוחות סתם רוצים לקנות בזול.

הכל תלוי במצב האדם.

מאמינים לי שמחירי הדירות עולים ברמה מטורפת?

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן