הלוואה צמודה למחירי דיור

🕒 פורסם בתאריך: 18/10/2021 12:12

נתונים



ברשותי דירה להשקעה שמחירה באיזור 1,100,000 ש''ח



אני מעוניין למכור חצי ממנה בכדי להקטין את החשיפה לנדל''ן ולהעביר למניות



יש לי חבר שמעונין להכנס לשותפות



החסרונות כמובן הם מס שבח על הדירה, מס רכישה על הקנייה, שותפות.



הפתרון



החבר יתן לי הלוואה ל10 שנים הצמודה למחירי הדיור באותה העיר, (נגדיר נניח על פי מחירי מטר רבוע במדל''ן או הצעה אחרת) + ריביות הצמודות למחירי השכירות באותה העיר (על פי הערכת משרדי תיווך בעיר)



ארשום לו הערת אזהרה בטאבו של הדירה שלי



עריכה: בחישוב הריבית תוכנס הפחתה שמגלמת סיכון העדר שוכרים ותיקונים



שאלות



אדון פקיד שומא יעשה עם זה בעיות?



האם יש חסרונות אליהם אינני שם לב?



או שפשוט אין דרך לבצע את זה בצורה נורמלית?



תודה