העברת זכויות במגרש בנה ביתך לפני בנייה

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 20:45

הכל בחוברת המכרז.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 21:52

מתייחסים בחוברת למקרה של שמוכרים לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה אבל לא למקרה שלא בנית בכלל (כך גם בפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות המועצה שמפנים אליו).

להלן מה שכתוב בחוברת בנוגע להעברת זכויות:



העברת זכויות תאושר בכפוף להוראות סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו, ובכפוף לקבלת אישור ממשרד הבינוי והשיכון.



ידוע למציע כי על פי א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל, רשות מקרקעי ישראל תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה וללא שתגבה תמורה נוספת, 5 שנים החל מסיום הבניה )כהגדרתה בקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל(.



העברת זכויות קודם למועד האמור תהיה בהתאם לקבוע סימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל או כל עדכון בקובץ ההחלטות שיבוא במקומו.



• במקרים בהם הוקצתה קרקע לבעל זכויות בשל היותו נכה: הרשות תאפשר העברת זכויות ללא הגבלה ולא תגבה תמורה נוספת, בהעברת זכויות לנכה העונה על התבחינים שבגינם הוקצתה הקרקע לבעל הזכויות בשל היותו נכה.



כמו כן יובהר כי העברת זכויות לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 במכרזים בהם ניתן סבסוד פיתוח על ידי משרד הבינוי והשיכון באזורי עדיפות לאומית, תתאפשר בהתקיים אחת מאלה ובכפוף למגבלות רמ"י לגבי הקרקע בהתאם לקבוע בסימנים א' ו-ב' לפרק משנה 4.5 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל : מוכר הזכויות ישיב למשרד הבינוי והשיכון את הסבסוד שניתן בהוצאות הפיתוח בהתייחס למגרש בו זכה. לאור האמור, כל העברת זכויות במגרש לבניה נמוכה לפני חלוף 5 שנים מסיום הבניה וקבלת טופס 4 ,כפופה לקבלת אישור המשרד ולא תתאפשר העברת זכויות ללא אישור זה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 22:46

ומה כתוב ב:

🕒 פורסם בתאריך: 22/10/2021 23:04

הרבה דברים, אבל לא את התשובה לשאלה שלי, ולכן אני שואל פה בתקווה שמישהו ידע לעזור, אולי מתוך ניסיון.

🕒 פורסם בתאריך: 22/11/2021 13:07

אם עוד לא בנית זה נופל בגדר "קודם למועד האמור". אבל יש המון החרגות והיו גם שינויים במדיניות, אז נראה לי שעדיף שפשוט תפנה למינהל ותברר.



הניסיון העגום שלי: לא מכרתי במשך שנים כי חשבתי שאני לא יכול בגלל הסעיף הזה, בסוף הסתבר שהיתה החרגה מסוימת שהיתה מאפשרת לי למכור עשר שנים קודם.

🕒 פורסם בתאריך: 24/03/2022 08:51

פותח את הדיון מחדש. בוצע יעוץ משפטי אך כמו כל דבר מחפש חוות דעת שניה כ

האם הצלחת למצוא תשובה לשאלה שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 03/10/2025 14:56

כן, מתנצל שרק עכשיו קלטתי את ההודעה.



אז, ספציפית במכרז המדובר, המכירה הותנתה בתשלום מסוים לרמ"י (אם אני זוכר נכון זה נקרא "דמי הסכמה"). גובה התשלום היו כגובה הסבסוד שניתן על הקרקע (ניתן לברר איתם על ידי פנייה לרמי אונליין לפני עסקה, במקרה ספציפי זה היה סביב ה130 אלשח). תשלום זה גם נחשב כהוצאה מוכרת למס השבח.



אציין, כי במבט לא מעמיק נראה שרמ"י הקשיחו תנאים בכל חוברות המכרז בשנה-שנתיים האחרונות לכן לא בטוח שהמידע פה עדיין רלוונטי.