⬅ חזרה לאינדקס

חוות דעת על הצעה למשכנתא

🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 07:48
היי לכולם,



אשמח לקבל חוות דעת על התמהיל ועל הריביות בשתי הצעות משכנתא שקיבלתי.



מחיר הדירה 1,740,000



משכנתא 600,000



35% מימון



הצעה ראשונה:



200,000 - קבוע לא צמודה 2.1% ל 10 שנים



200,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים



200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים



הצעה שנייה:



300,000 - קבוע לא צמודה 2.4% ל 10 שנים



100,000 - משתנה צמודה 5 שנים 1.3% ל 15 שנים



200,000 - פריים p-0.6 ל 10 שנים
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 07:54
בן כמה אתה?
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 08:06
איך זה משפיע?
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 09:12
ריביות מעולות
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 09:47
37
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 17:20
@יובל כהן



שניהם בסדר, אבל אלו המלצותי:



תאריך פריים ל25 שנים.



קצר קל"צ כמה שאפשר ותוריד ריבית בהתאמה.



את המשתנה כל 5 הייתי משנה ללא צמוד, הצמדה זה מיותר.



לחלופין הייתי מגדיל את המשכנתא ל45% (או יותר) ועושה מסלול פיתוי על המשתנה כל 5.
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 19:28
אתה מציע החזר המשתרע על פי 2.5 יותר זמן, מה הסיבה לכך?
🕒 פורסם בתאריך: 29/10/2021 20:06
1. אני לא, ברגע שיגמר הקל"צ תוכל לקצר תקופה של שאר המסלולים. כלומר ההחזר בעצם קצר יותר, בנוסף אם תעשה ממוצע משוכלל של כל המשכנתא תראה שגם בלי מחזור ההחזר יהיה קצר יותר.



2. ריבית נמוכה יותר.



3. אם תעשה פיתוי זה יקצר עוד יותר.
🕒 פורסם בתאריך: 31/10/2021 22:40
למה פיתוי על המשתנה כל 5 ולא על הקבועה?
🕒 פורסם בתאריך: 31/10/2021 22:49
כי הוא צמוד למדד.
🕒 פורסם בתאריך: 31/10/2021 22:58
גם טוב, העיקר שלא ישאר משהו צמוד, ולעשות על המסלול עם הריבית הגבוהה ביותר.