🕒 פורסם בתאריך: 03/11/2021 09:11
שאלה שראיתי חלקים ממנה בכל מיני דיונים, אבל יש לי כמה שאלות נוספות.
עובד כשכיר בחברת הייטק גדולה, מצליח לחסוך כל חודש כ10,000 מעוניין להגדיל את ההון העצמי.
מתלבט אם לקנות דירה ב1.6-1.8 באיזור גוש דן ,דירה כמובן שתהיה יד שנייה בת כמה עשרות שנים, על בסיס משכנתא והון עצמי.
או למשוך את עצמי לדירות חדשות מקבלן בסכומים של שלוש מיליון ולקבל דירה חדשה בלי בעיות,שוכרים שישלמו טוב וממעמד סוציו אקונומי יותר גבוה.
אבל בדירה כזאת המשכנתא תהיה יותר גדולה מהשכירות שאקבל- האם אני צריך לחשוש ממצב כזה?
האם יש מצבים בהם לא מומלץ לקחת מקסימום משכנתא?
גם במצב שבו אני נמצא ללא שוכר מספר חודשים אני יכול להסתדר בעקבות החיסכון החודשי ועדיין הסיכוי שדירה חדשה תעמוד ריקה כנראה יחסית נמוך.
מנגד אני ארוויח עליית ערך יותר גדולה וניצול מיטבי של פטור ממס שבח וזה מה שמושך אותי לדירה היקרה יותר.
אשמח לעצות תודה רבה
עובד כשכיר בחברת הייטק גדולה, מצליח לחסוך כל חודש כ10,000 מעוניין להגדיל את ההון העצמי.
מתלבט אם לקנות דירה ב1.6-1.8 באיזור גוש דן ,דירה כמובן שתהיה יד שנייה בת כמה עשרות שנים, על בסיס משכנתא והון עצמי.
או למשוך את עצמי לדירות חדשות מקבלן בסכומים של שלוש מיליון ולקבל דירה חדשה בלי בעיות,שוכרים שישלמו טוב וממעמד סוציו אקונומי יותר גבוה.
אבל בדירה כזאת המשכנתא תהיה יותר גדולה מהשכירות שאקבל- האם אני צריך לחשוש ממצב כזה?
האם יש מצבים בהם לא מומלץ לקחת מקסימום משכנתא?
גם במצב שבו אני נמצא ללא שוכר מספר חודשים אני יכול להסתדר בעקבות החיסכון החודשי ועדיין הסיכוי שדירה חדשה תעמוד ריקה כנראה יחסית נמוך.
מנגד אני ארוויח עליית ערך יותר גדולה וניצול מיטבי של פטור ממס שבח וזה מה שמושך אותי לדירה היקרה יותר.
אשמח לעצות תודה רבה