🕒 פורסם בתאריך: 14/11/2021 09:29
הי חברים, ממש ממש אודה לדעתכם. כל דעה ממש תעזור פה:
קצת עלינו:
* זוג נשוי+1 (ובקרוב פלוס 2), גר בשכירות תקופה ארוכה בשכ"ד של 3,500 לחודש (בדירה שמחיר השוק שלה כיום 1.4 מליון שקלים).
* אני בן 35, הייתי בעבודה עם שכר מכובד עד שהגיעה קורונה ויצאתי לחל"ת ובעקבותיו פוטרתי.
* כיום אני עדיין לא עובד מסיבות אישיות. עובד רק עבודות מזדמנות עם תלוש שכר אפסי. צפי לחזרה לשוק העבודה בעוד כחצי שנה עד שנה.
* אישתי, עובדת מדינה, עם ותק, קביעות ושכר מסודר של כ10 אל"ש חודשי נקי.
הבעיה:
*לפני כ4 שנים זכינו במחיר למשתכן במקום שתכננו לגור בו. כיום אנחנו בסטטוס אחר בחיים ולא מעוניינים לגור באזור זה.
*רק החודש רכשנו את דירת משתכן זאת כדירה לגמרי להשקעה במחיר של 1.2 מיליון כאשר שוויה לפי דוח שמאי מהבנק כיום הוא לפחות 1.65 מיליון.
*אנו ממש חושבים להפסיק לשלם שכירות חודשית במקום בו אנו גרים כיום ולרכוש בנוסף נכס למגורים בעלות שנעה בין 1.2-1.5 מיליון שקלים.
*הקטצ': לפי חוזה מול הקבלן, רק החודש, כל סכום שישולם בגין הדירה החודש יהיה פטור ממדד עתידי של תשומות הבנייה.
*במילים אחרות, הקבלן מאשר הקדמת שלומים עד 100% שווי הנכס, רק החודש. מי שיכול לשלם את כל הסכום הרוויח מדד תשומות עתידי פסיכי ככל הנראה.
* שילמנו כבר מההון העצמי על הדירה 250 אל"ש. נותר לנו לשלם 950 אל"ש.
* נותר ברשותנו כ-1.7 מיליון שקלים סה"כ ב-2 חשבונות נפרדים לכל אחד מבני הזוג. מתוכם בעו"שים נזילים כ-700 אל"ש סה"כ.
השאלות:
1. האם יש לכם טיפים למשכנתא מנצחת במצבנו? אני חשבתי לדוגמא לקחת מסלול עם יכולת מחזור זולה ליום שבו אחזור לעבוד. איזה אחוז מימון הייתם לוקחים? איזה מסלולים הייתם לוקחים? מסלול פיתוי במשכנתא? באיזה בנק? באיזה סניף?
2. לדעתכם, האם באמת כדאי להשקיע בדירה שנייה למגורים שלנו או להמשיך לגור בשכירות ולמנף את הכסף בהשקעות בבורסה דרך הפקיד בבנק?
קצת עלינו:
* זוג נשוי+1 (ובקרוב פלוס 2), גר בשכירות תקופה ארוכה בשכ"ד של 3,500 לחודש (בדירה שמחיר השוק שלה כיום 1.4 מליון שקלים).
* אני בן 35, הייתי בעבודה עם שכר מכובד עד שהגיעה קורונה ויצאתי לחל"ת ובעקבותיו פוטרתי.
* כיום אני עדיין לא עובד מסיבות אישיות. עובד רק עבודות מזדמנות עם תלוש שכר אפסי. צפי לחזרה לשוק העבודה בעוד כחצי שנה עד שנה.
* אישתי, עובדת מדינה, עם ותק, קביעות ושכר מסודר של כ10 אל"ש חודשי נקי.
הבעיה:
*לפני כ4 שנים זכינו במחיר למשתכן במקום שתכננו לגור בו. כיום אנחנו בסטטוס אחר בחיים ולא מעוניינים לגור באזור זה.
*רק החודש רכשנו את דירת משתכן זאת כדירה לגמרי להשקעה במחיר של 1.2 מיליון כאשר שוויה לפי דוח שמאי מהבנק כיום הוא לפחות 1.65 מיליון.
*אנו ממש חושבים להפסיק לשלם שכירות חודשית במקום בו אנו גרים כיום ולרכוש בנוסף נכס למגורים בעלות שנעה בין 1.2-1.5 מיליון שקלים.
*הקטצ': לפי חוזה מול הקבלן, רק החודש, כל סכום שישולם בגין הדירה החודש יהיה פטור ממדד עתידי של תשומות הבנייה.
*במילים אחרות, הקבלן מאשר הקדמת שלומים עד 100% שווי הנכס, רק החודש. מי שיכול לשלם את כל הסכום הרוויח מדד תשומות עתידי פסיכי ככל הנראה.
* שילמנו כבר מההון העצמי על הדירה 250 אל"ש. נותר לנו לשלם 950 אל"ש.
* נותר ברשותנו כ-1.7 מיליון שקלים סה"כ ב-2 חשבונות נפרדים לכל אחד מבני הזוג. מתוכם בעו"שים נזילים כ-700 אל"ש סה"כ.
השאלות:
1. האם יש לכם טיפים למשכנתא מנצחת במצבנו? אני חשבתי לדוגמא לקחת מסלול עם יכולת מחזור זולה ליום שבו אחזור לעבוד. איזה אחוז מימון הייתם לוקחים? איזה מסלולים הייתם לוקחים? מסלול פיתוי במשכנתא? באיזה בנק? באיזה סניף?
2. לדעתכם, האם באמת כדאי להשקיע בדירה שנייה למגורים שלנו או להמשיך לגור בשכירות ולמנף את הכסף בהשקעות בבורסה דרך הפקיד בבנק?