דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 15:54

בגלל שאז הילד יגיע לגיל 18 ?



בהנחה שכן, אני מניח שהדילמה הינה בין האלטרנטיבות, האם רכישת דירה "על הנייר" ותשלום המס, תעלה במחיר יותר מהמיסים שתשלם ?



חוצמזה, ישנה אפשרות של העברת נכס במתנה (הדירה שלך כיום), במקרה כזה הילד לא משלם מס רכישה (או משלם סכום מופחת) ובמידה ומדובר בדירה שנהנתה מעליית ערך משמעותית לאור השנים האחרונות, הרי שהמהלך מאפשר לחלץ את ההון בעת מחירה עתידית, מבלי שהילד ידרש למס שבח על דירה יחידה

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 16:17

לא כ"כ הבנתי את ההגיון בלהעביר את הנכס שלי ללא תמורה לילד מאחר והנכס הוא היחידי שיש לי ואנו חיים בו.



מה שכן, המיסוי בדירה הנוספת תהיה על שמו היא כמו דירה יחידה ולכן ההתלבטות שלי.



במידה וארכוש היום ואצטרך לשלם מס רכישה ומס שבח בסוף, זה גוזל חלק ניכר מהתשואה בתקווה שתהיה.



ובמידה ואמתין אז יודע שבוודאות "התשואה" התקיימה מאחר ולא שילמתי מס רכישה.

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 20:02

חסרים פה הרבה פרטים לגבי מצבכם הפיננסי.



בגדול לא רואה שום הגיון בלמשוך את כל הכסף שלכם מהשתלמויות+גמל כדי לקנות דירה במינוף גבוה. מדובר בסכום נמוך יחסית ומכיוון שיש 4 ילדים ברקע + חוסר מידע על הכנסה פנויה משכר העבודה, לדעתי מדובר במהלך שמגלם סיכון גבוה לבלתמים שאולי לא תוכלו להכיל.

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 21:19

אני הייתי מחכה.



אל תשכח שאתה גם מוגבל ל50% משכנתא במקום 75%

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 21:50

יוכלו לקבל 75% משכנתא כשהדירה על שם ילד בן 18 (שאין לו הכנסה כנראה)?

🕒 פורסם בתאריך: 07/12/2021 22:43

כן.