תמהיל שני שליש

🕒 פורסם בתאריך: 10/12/2021 13:26

מתכנן לקחת משכנתא של כ 1.5 מיליון, לפי 70% מימון, במסלול של שני שליש פריים ל22 שנה + שליש קל"צ ל17 שנה (שאת מחציתו מתכנן להחזיר תוך כמה חודשים).



אני יוצא מכמה הנחות יסוד:



1. יש לי יכולת לספוג עלייה בהחזר כתוצאה מעליית ריבית.



2. יש לי יכולת לבצע בעתיד פירעון מוקדם חלקי במידה ואני אעריך שהריבית עלתה ותישאר גבוהה.



3. אני מעריך שבשנים הקרובות הקורונה לא צפויה להיעלם, כך שהפד יתקשה להעלות ריבית בחדות חרף האינפלציה הגוברת.



4. אני מעריך שבנק ישראל יתקשה להעלות ריבית משמעותית כי זה יבטל את המלחמה שלו על שער השקל-דולר ויחליש את היצואנים.



5. גם אם תהיה עלייה, אני מעריך שהיא תהיה מתונה ולא נגיע לריבית פריים של 4-5%, אלא לאיזור ה3%.



אשמח לחוות דעתכם על הנחות היסוד, ועל הרעיון הכללי של אחוזים מאוד גבוהים למסלול הפריים.