🕒 פורסם בתאריך: 16/12/2021 10:13
היי.
מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות).
אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא.
הנחות:
- יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים)
- בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי באופן קונקרטי.
- יש יכולת החזר, אבל מעוניין לשמור על החזר חודשי נמוך (לכן הפריים ל30 שנה).
- זה אחרי גזירה של 20% על חריגות במחיר הבניה.
שניםאחוז מהסכום הכוללסכוםמדדריבית3050.0%750,000לא צמודהפריים1933.0%495,000לא צמודהקבועה2517.0%255,000צמודה למדדמשתנה כל 51,500,000
שיקולים + שאלות:
- בחרתי פריים של 50%. האם יש על זה ריביות סבירות כיום? בחרתי 30 שנה במקום 25. זאת החלטה טובה לדעתכם במידה ורוצה החזר נמוך?
- השארתי מ״צ על 17%. אין לי בעיה שהמסלול הזה יהיה יותר יקר, ולהחזיר אותו בעוד כמה שנים. האם 17% אמור לעשות את העבודה? אפשר להעביר חלק מהפריים אליו. האם זה יעזור?
- דעתכם באופן כללי על התמהיל?
מתכנן לקחת משכנתא לבניה של כ1.5m, פחות מ50% מימון (מגרש בבעלות).
אשמח לחוו״ד על התמהיל הבא.
הנחות:
- יש לי יכולת לספוג עליה בהחזר כתוצאה מעליה בריבית (לכן לוקח הרבה פריים)
- בעוד כמה שנים אוכל לבצע פירעון חלקי במידה ויהיה צורך (לכן רוצה שהמ״צ יהיה יחסית נמוך). עם זאת לא מתכנן מסלול פיתוי באופן קונקרטי.
- יש יכולת החזר, אבל מעוניין לשמור על החזר חודשי נמוך (לכן הפריים ל30 שנה).
- זה אחרי גזירה של 20% על חריגות במחיר הבניה.
שניםאחוז מהסכום הכוללסכוםמדדריבית3050.0%750,000לא צמודהפריים1933.0%495,000לא צמודהקבועה2517.0%255,000צמודה למדדמשתנה כל 51,500,000
שיקולים + שאלות:
- בחרתי פריים של 50%. האם יש על זה ריביות סבירות כיום? בחרתי 30 שנה במקום 25. זאת החלטה טובה לדעתכם במידה ורוצה החזר נמוך?
- השארתי מ״צ על 17%. אין לי בעיה שהמסלול הזה יהיה יותר יקר, ולהחזיר אותו בעוד כמה שנים. האם 17% אמור לעשות את העבודה? אפשר להעביר חלק מהפריים אליו. האם זה יעזור?
- דעתכם באופן כללי על התמהיל?