מימון/מינוף

🕒 פורסם בתאריך: 30/12/2021 12:19

משכנתא? אתה יכול לקרוא פוסטים במשכנתאמן ולחפש תוך כדי מושגים בגוגל.



גוגל - סוגי הלוואות וכו'.



הלוואה/מימון/מינוף נלקחים לצורך מטרה, מה המטרה שלך?

🕒 פורסם בתאריך: 30/12/2021 12:56

לא, הכל חוץ משכנתא.



מטרה לקנות עוד נכסים מיני' הון עצמי, מקסי' מינוף אבל תוך כדי סיכון סביר, כלומר בהנחה שיש לי תשואה של 5% על הנכס אקח מינוף מותאם וזה אין לי מושג איך ומאיפה משיגים

🕒 פורסם בתאריך: 30/12/2021 13:07

יש הגבלות כשלא ממשכנים כלום.



אני הצלחתי לקבל מבנק הפועלים 400K ל7 שנים בריבית 2% (צמוד פריים), זה תלוי בפרופיל הלקוח שלך והצעד הראשון יהיה ללכת לבנק ולדבר איתו.



יש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה מעבר לים (נגיד קנדה) ויש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה אחרי העסקה (החזר הון עצמי).



יש אפשרות לקחת הלוואות על חשבון קרנות השתלמות/גמל..



בטוח שיש פה שרשורים על הלוואות, חפש בגוגל "המשקיעה הלוואה" למשל.



נסה לרשום את כל הפרטים על עצמך פה ואולי תקבל דעות שיותר רלוונטיות אלייך מחברי הפורום.

🕒 פורסם בתאריך: 30/12/2021 17:14

למה משכנתא לא ואחרים כן?



כלל האצבע הוא לקחת הלוואה מריבית נמוכה יותר מאשר הריבית אשר תוכל לקבל על הכסף שתשקיע, כמובן עם מרווח מספיק גדול אשר יצדיק את הסיכון ואת העבודה הכרוכה בדבר.



ההלוואות הכי טובות בישראל הן כנגד נכסים פיננסים (קרנות השתלמות, קופת גמל למיניהן, פוליסות חיסכון) או משכנתא.



מוזמן לפרט מה הנכסים הפיננסים העומדים לרשותך, פרטים כלליים על המצב הפיננסי שלך, ואני בטוח שיהיו פה אנשים שיוכלו להציע רעיונות.

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2022 22:32

סורי על הדיליי... ימים משוגעים



לא משכנתא, כי ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ורוב ההכנסות שלי הם מנכסים, בארץ ובחו"ל, טרם הצלחתי לקבל משכנתא על סמך נכסים בארץ, בגלל גובה הכנסותיי הנמוכות, לכן מחפש אלטרנטיבות, אני מבין באופן כללי שכדאי לקחת הלוואה שעולה X לשנה כאשר אני מחזיר מהנכסים שלי X+ לשנה, אבל הייתי שמח לראות איזה שהוא אקסל להבין יותר איך זה נראה לאורך שנים. הבנק שלי נותן הלוואה (בגלל קשרים :) ) פריים +0.4 לחמש שנים, זה נשמע לי אחלה תנאים, אבל אורך ההלוואה מגביל אותי - כדי שרכישת נכס עדיין תכניס כסף לכיס.



אשמח לתובנות

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2022 22:35

אם ההכנסות רציניות, חוזרות על עצמן ואתה מדווח ומשלם מיסים כחוק ניתן לקבל משכנתא עליהם, במיוחד עם סכום המשכנתא גבוה.

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2022 22:37

לא הצלחתי, מנסיון בשתי בנקים, אשמח לעצה קונסטרוקטיבית

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2022 22:39

גם לא תקבל, צריך לפנות לאנשים ספציפיים בסניפים ספציפיים.

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2022 23:00

אם תפרט על סוג ההכנסות וסדר הגודל שלהן בשנים האחרונות תוכל לקבל פה תשובה יותר טובה.

🕒 פורסם בתאריך: 20/01/2022 10:23

כמו שכתבתי בפוסט אחר,



יועץ משכנתאות טוב יודע באיזה סניף של בנק מסויים מתחשבים בכך.



אם אתה בוחר את האיש מקצוע הנכון,



והכסף נכנס מעל 3 שנים לחשבון בנק , יש סיכוי שיתחשבו בכך.