קומה 4 ללא מעלית

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2022 20:54

גרתי כמה פעמים בקומה 4 מתוך 4 ללא מעלית.



בחרתי את זה כי זה אחלה דרך להבטיח קצת כושר גופני בחיי היום-יום.



סביר להניח שאתה צודק שזה יגביל מעט את מבחר השוכרים הפוטנציאלים,



אבל אם מדובר על אזור עם ביקוש - כנראה שזה לא נורא.



מה שכן כדאי לדעת:



1. אני ביקשתי הנחה בשכירות על דירה כזו.



גם בגלל אי הנוחות (לא סיפרתי על המניע של הכושר :) ),



וגם בגלל שכל הובלה מעל קומה 3 בלי מעלית דורשת תוספת תשלום.



יכול להיות שעוד שוכרים כמוני ידרשו הנחה.



2. בדירה בקומה עליונה יש חיסרון של נזילות מהגג.



אמנם התשלום צריך להיות על ועד הבית, אבל בפועל הבעיה קיימת בעיקר לבעלים ולדיירים של הדירות העליונות.



אם למשל בעלי הדירות האחרים קמצנים ולא רוצים לשלם (או רוצים לשלם על עבודה לא איכותית שתדרוש תיקונים חוזרים ונשנים) -



השוכרים שלך לא יתעניינו בתירוצים, ועלולים לעזוב.



קח בחשבון גם טרחה ואובדן מסוים של זמן בגלל ההתעסקות בנושא.

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2022 21:31

מי קהל היעד באותה שכונה?



קומה רביעית בלי מעלית יכול לעבוד בשביל זוג צעיר, אבל ברגע שיש ילד בסיפור זה די סיוט, וירחיק הרבה מתעניינים פוטנציאלים.

🕒 פורסם בתאריך: 07/01/2022 21:48

שאלה חשובה, ואני מוסיפה - כמה חדרים יש בדירה? זה מתאים לשותפים או רק ליחיד/זוג?



ואיך אתם יודעים ששכר הדירה המשולם הוא 4500? ראיתם חוזה או הדייר סיפר? אולי המתווך/המוכר אמר (לפעמים לא מדייקים)? אולי כדאי לבדוק מה נהוג בשכונה לגבי דירות כאלו.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2022 00:20

קודם כל, אתה פוסל אוכלוסיה מסויימת ברמת השכירות.



הבעיה העיקרית היא שאתה חשוף לבעיות שמגיעות מהגג. מצד שני, זה גם אומר שאתה יכול לטפל בבעיות האלה בצורה חופשית ולא צריך לעלות לדירה מעל אלא לגג אז זה הרבה פעמים מקל.



אגב, חלק מהגג מוצמד לדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2022 04:37

אני גר באחת כזו, זה סיוט, לא אעשה זאת שוב.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2022 08:30

מחזק את עניין הגג והאלטרנטיבות שכירות בשכונה.



צריך לבדוק גם את הדייר, כמו שהיית בודק דייר שאתה מכניס לדירה, זה יכול להיות דיל ברייקר לדעתי.



אנשים שוכרים דירות בקומה 4, ואפילו קומה 4 על עמודים במקומות עם ביקוש הרבה פחות חזק מראשון לציון, השאלה היא אם השכירות הנוכחית ריאלית, ואם המספר שננקב באמת נכון.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2022 21:05

מחוץ לתל אביב זה אכן עניין בעייתי, בטח אם קהל היעד זה משפחות צעירות.



בסוף הכל שאלה של מחיר שכירות.