מחירי נדל"ן לתעשייה

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 09:59

שאלות ללא משמעות.



מי אמר שזה להשכרה? אולי זה לשימוש עצמי?



אולי אפשר לבנות שם יותר ממה שאתה חושב?



אולי הוא יודע משהו שאתה לא?



אולי הוא שילם יותר ממה שזה שווה ויפסיד כסף? (קורה הרבה)



אולי זו רכישה ספקולטיבית והוא בונה על עליית ערך עתידית?

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 10:07

+1



הרבה יזמים קונים מגרשים במכרזים כאלה לפי השווי העתידי שהם מעריכים שיוכלו למכור את הנכנסים הבנוים בסיום הבניה (בדרכ 4-5 שנים אחרכ)



הם לוקחים בחשבון עלית מחיר הנדלן באחוזים דומים למה שהיה בעשור האחרון בממוצע שזה מאוד גבוה



יזם / קבלן חייב כל הזמן לייצר לו עתודות בניה



הוא לא יכול לסיים פרוייקט מבלי שיש לו כבר קרקע אחרי תוכניות מאושרות להתחיל בניה חדשה



עלות הציוד שלו והפועלים היא מאוד יקרה והוא לא יכול להקפיא את זה



לכם הוא מוכן להרוויח פחות אבל לשמור על מחזור גבוה...

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 12:42

עדיין אני מנסה להבין איך תעשייה רגילה יכולה לממן עלויות כאלו



לא מישהו ששופכים עליו כסף לא שלו



הזוכה זה מחלבה.



מה מתח הרווחים בתחום שמאפשר לקנות בסכומים כאלו?



והאם אין גבול עליון למחיר?



יודע שזה הרבה שאלות בלי תשובות רק לא מצליח להבין..

🕒 פורסם בתאריך: 16/01/2022 15:56

שמע אתה שואל שאלות שאין עליהן תשובה ברורה ופומבית.



אולי המיקום, הגודל או זכויות הבנייה של המגרש מתאים למחלבה כמו כפפה ליד?



אולי הם מבצעים קונסולידציה והמהלך חוסך להם המון כסף?



אולי הם הולכים לבנות לעצמם מחלבה שם בהשקעה של הרבה מאד כסף ועוד כמה מיליונים זה כסף קטן בשבילם בשביל לדעת שבוודאות יזכו?



ערך זה לא דבר חד ערכי, מגרש יכול שיהיה שווה לך X ולמתחרה שלך 3X.