⬅ חזרה לאינדקס

בעל מקצוע חופשי - רכישת משרד?

🕒 פורסם בתאריך: 19/02/2022 23:37
שבוע טוב



אני בעל מקצוע חופשי, ונכנסתי כשותף למשרד קטן אך עם וותק של 30 שנה.



המשרד ממוקם במגדל משרדים בגוש דן, בהסכם שכירות ל 5 שנים.



כעת ברצוני לרכוש משרד קבוע עבור השותפות, ואני מתלבט האם זה כדאי.



בהנחה שארכוש משרד בגוש דן בגודל בו אני מעוניין, אצטרך לשלם עוד כ- 2,000 ש"ח נוספים מידי חודש, מעבר למה שאני משלם היום.



אך לטווח הארוך, אני רוכש נכס שבבוא העת יהיה שלנו נקי מכל שעבוד.



בכל מקרה מדובר על השקעה עם הון עצמי די נמוך, משהו שמאוד מושך מבחינתי.
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2022 00:22
שבוע מבורך

נראה שנכנסת רק עכשיו, זה שיקול משמעותי לשאלה האם להיכנס חוץ מהשותפות הזו גם לשותפות נדל''ן? הפירוק במקרה כזה יהיה יותר מסובך. (אלא אם כן מוגדר שהמשרד בבעלותך והצד השני שוכר ממך את חלקו)

בקיצור, אתה רוצה להשקיע בנדל''ן מסחרי. שבמקרה או שלא אתה תהיה ה''שוכר'' שלו.



כמה שאלות חשובות לעצמך.



1. האם אתה רואה את עצמך בביטחון נשאר באותו המיקום? אם לא, קח בחשבון שאתה נכנס להשקעה עם צורך למצוא שוכר ותקופות ריקות וכו'



2. האם הבעלות על המשרד לא תמנע ממך לגדול מבחינה מקצועית, מחשש לעבור מקום?



3. לא כתבת מה המקצוע. אבל יתכן מאוד, שיש קורלציה בין משבר בשוק הנדל''ן לבין הביקוש לאותו מקצוע חופשי בו אתה עוסק, מה שעשוי לגרום לך להיות במשבר כפול. (דוגמא, אם אתה מתווך או שמאי מקרקעין או מהנדס).
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2022 01:07
שכירות נחשבת כהוצאה משכנתא לא לגמרי....
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2022 01:30
ריבית על משכנתא בהחלט כן ובנוסף על הנכס שיירכש יהיו הוצאות פחת מוכרות
🕒 פורסם בתאריך: 20/02/2022 01:35
גרהם כלומר מבחינת מס עדיף לקנות ?
🕒 פורסם בתאריך: 28/11/2022 14:57
מקפיץ שוב



אשמח לשמוע דעות נוספות



אסכם את השאלה כך: האם לשלם כל שנה סכום נוסף כמשכנתא על נכס שלי הינו רעיון טוב, לעומת תשלום נמוך יותר בשכירות
🕒 פורסם בתאריך: 28/11/2022 16:26
מה תעשה אחרי שהנכס יהיה בבעלותך? סוכן הביטוח של אישתי קנה את המשרד של עצמו, והשתמש בו כעוד דרך להרוויח כסף. הוא שילם שכירות מהחשבון של החברה, לחשבון הפרטי של עצמו.
🕒 פורסם בתאריך: 03/12/2022 10:19
כן



רק תעשה חשבון אמיתי



כולל עלויות מעבר והתאמה



כולל אפשרות גידול/הקטנה של העסק



כולל התייעצות על צורת הרכישה ורישום הבעלות של הנכס.



וכמובן אם התזרים מאפשר את זה