דירה להשקעה לטווח ארוך

🕒 פורסם בתאריך: 27/02/2022 21:29

היי



אני חדש בפורום ובנושא הנדל״ן ואשמח לעזרתכם.



אנחנו זוג בגילאי ה-30 עם שני ילדים, מרווחים נטו כ- 30 וחוסכים קצת פחות מחצי.



עם השנים חסכנו כ-700 אלף ואנחנו מתלבטים מה לעשות.



אנחנו חושבים כבר כמה שנים לקנות דירה אבל עדיין לא החלטנו היכן להתמקם ולכן זה כל הזמן נדחה וכרגע הכסף בבנק.



כדי להצמיד את הכסף (לפחות בצורה חלקית) למחירי הדירות ולהרוויח עליו קצת חשבנו לקנות לבנתיים דירה להשקעה.



האופציות שישבנו עליהן



1. להמשיך לשמור את הכסף בבנק עד שנבחר מקום לגור (בין חודשים למספר שנים).



לקנות 2 דירות להשקעה בפריפריה וכאשר נרצה לקנות דירה למגורים נוכל למכור אחת מהן או את שתיהן. חסרונות: עלויות רכישה כפולות ומס על דירה שניה.



לקנות דירה במודיעין להשקעה בסביבות ה-2.5 מליון עם משכנתא של כ-2 מליון עם תזרים שלילי שנוכל להסתדראיתו ואולי בעתיד נעבור לגור בה.



לקנות דירה באזור המרכז להשקעה באזור ה-2.5 מליון עם תזרים שלילי.



באופציות 3-4 נוכל למשכן את הדירה/ למכור אותה כשנרצה לקנות בית למגורים.



במידה ולא נצטרך למכור את הדירה כדי לקנות דירה למגורים בטווח השקעה שלנו ארוך ואנחנו מתכננים להחזיק אותהלהרבה שנים



נשמח להערות והארות



תודה רבה!