עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה

🕒 פורסם בתאריך: 31/03/2022 17:46

שלום לכולם.



בשנה האחרונה ניתן לראות בלא מעט ערים במרכז עליה של 10% בנכסים ישנים, ואילו 20 וגם 30% בנכסים חדשים יחסית (עד 20 שנה הכוללות ממ"ד ומרפסת).



המתווכים אומרים שהסיבות (שזה הגיוני בסה"כ) הן: 1) בגלל הקורונה אנשים רוצים מרפסת. 2) בגלל מבצע "שומר החומות" אנשים רוצים רק דירה עם ממ"ד.



ב-yad2 לא רואים הרבה דירות חדשות יחסית (לא מקבלן הכוונה).



אני שואל את עצמי האם כדאי למכור 2 דירות ישנות שלי כל אחת 3 חדרים ולקנות דירת 4 חדרים חדשה יחסית (בשכונה יותר נחשבת).



במהלך הזה אפסיד מיסים וכנראה אאלץ להוסיף למשכנתא.



יתרונות:



1) לא אצטרך לתחזק 2 דירות שהם במצב סביר מינוס (לא משופצות אבל תקינות יחסית) אלא תהיה דירה אחת לתחזק



2) אולי גם אעבור לגור בדירה הזו מתישהו, ואם לא אקנה עכשיו מעבר לדירה כזו יהיה כבר רק במסגרת שכירות



3) כרגע מבחינת הכנסות משכירות ההבדל לא יהיה כ"כ גדול, גם יהיה יותר קל למצוא שוכרים כשצריך



4) אם תהיה עלייה כמו שהייתה השנה, היא תכסה את העליה של 2 הדירות וגם קצת מיסים



חסרונות:



1) הפסד כסף במידי



2) לטווח רחוק אולי כן יהיו פינוים בינויים ותהיה ג'נטריפיקציה (אבל כרגע זה לא נראה בעתיד הנראה לעין)



2) אם תהיה ירידה במחירים ההפסד יהיה גדול יותר



אשמח לשמוע תובנות על המהלך.