״משכנתא״ מ- Interactive Broker?

🕒 פורסם בתאריך: 25/06/2022 21:58

1. כן. אתה מפספס כמה דברים:



א. החוב בריבית משתנה.



ב. אתה לוקח חוב במטבע X וקונה נכס החשוף למטבע Y, יש לך סיכון מט"ח פה.



ג. כשתמכור את הנכס עלות המימון שלך לא תוכר במס למטרת מס שבח ככל הנראה.



ד. יש לך סיכון מט"ח כפול פה גם התיק מניות שלך הוא אינו נכס הצמוד לפרנק השווצרי.



2. לוקחים אחוז מינוף קטן, קונים נכסים עם שווי לבטחונות גבוה ושוקלים לעבור לPORTFOLIO MARGIN אם זה עוזר.

🕒 פורסם בתאריך: 25/06/2022 22:32

גם פריים, אני אתייחס להלוואה כחלק כולל מהתמהיל וניהול הסיכונים

יכול להרחיב בבקשה?



בהנחה שאני לוקח את ההלוואה הרצויה של 100k וממיר פעם אחת בלבד לשקל בשער של 3.5 שקלים לפרנק.



מכאן החוב שלי הוא בפרנקים ואותו אני משלם מהכנסה פנויה שוטפת, למה יש לי סיכון מט״ח?

תודה על ההערה. לפי החוק כרגע יש פטור ממס שבח לדירה יחידה של תושב חוץ שיכול להוכיח שאין לו דירה במקום מגוריו

למה התיק מניות שלי אמור להיות צמוד לפרנק? ההנחה היא שאני יכול לשלם בשוטף את החוב וכן להזרים כסף חירום בכדי למנוע margin call

אשמח טיפה להסבר על זה?



תודה רבה אורי על התשובות

🕒 פורסם בתאריך: 25/06/2022 23:00

יש לך חוב במטבע אחד ונכס (וההכנסה ממנו) במטבע אחר, זה שאתה "צובע" פסיכולוגית את השכר שלך להחזר החוב אינו רלוונטי.

תכף משנים את החוק הזה, לפחות יש כוונה שכזו.

ארוך לי מדי לפורום.