המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2022 22:50

שלום לכולם.

מתעניין בקשר לדירות קבלן ומוטרד ממדד תשומות הבנייה וריבית המשכנתא.

נכון עד לפני כמה חודשים הייתה מחשבה של הקדמת תשלומים והמנעות מתשלומי תשומות הבנייה.

האם היום בעקבות המצב החדש וההגבלה של תשומות הבנייה מהלך כזה עדין משתלם כלכלית?

ניסיתי לחשב את זה, לדוגמה למשך 3 שנים קדימה, ולהציב 6% מדד, 4% מדד ולראות קצת מספרים

האם יש מקום שמפרסם צפי לירידת המדד לדוגמה?

או צפי כללי.

כמו שראינו ירידת מחירי הסחורות ושער הדולר ועדיין המדד האחרון עומד על 0.5%

האם שווה להקדים תשלומים ולקחת גרייס על המשכנתא?

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2022 23:01

אם הסכם המכר שלך הוא לפי תיקון 9 לחוק המכר, מדד התשומות יהיה לכל היותר על מחצית החוב לקבלן ועל 40% לכך היותר ממחיר הדירה.

מכיוון שהריבית כבר עלתה את רוב העליה הצפויה ומכיוון שגרייס הוא דבר יקר (וגם מגדיל משמעותית את ההחזר החודשי) הקדמת תשלום לקבלן כנראה לא תשתלם.

אגב, התייחסת לעליית המדד אבל מדד תשומות הבניה הוא מדד אחר ולא תמיד קורלטיבי למדד המחירים לצרכן אלא לעלות חומרי גלם הרלוונטיים.

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2022 23:14

התכוונתי לעליית מדד תשומות הבנייה תודה על התיקון.

יש הסבר/מחשבון על מנת להבין סדר גודל של ריבית לגרייס?

אנחנו עומדים על 2% כאשר הצפי קדימה הוא 2.75% נכון?

🕒 פורסם בתאריך: 23/08/2022 23:24

כן. אבל אולי יותר נכון להסתכל על הפריים - אנחנו ב 3.5% כשהצפי הוא 4.25% עד סוף השנה.

לגבי עלות הגרייס, זו כנראה הריבית הרגילה אבל בניגוד לשפיצר אתה לא נוגס בקרן כך שסכום הריבית לא יורד עם הזמן. בנוסף זה גורם לקיצור תקופת ההחזר כך שההחזר החודשי עולה בהתאמה.

הקדמת או דחיית תשלומים

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן