🕒 פורסם בתאריך: 04/09/2022 09:55
ניח אדם בעל דירה.
אוהב ומאמין בנדל"ן, והתגלגל אליו סכום של כמה מאות אלפי שקלים שעדיין לא מאפשר לרכוש דירה נוספת באיזור לגיטימי מבחינתו (מרכז), גם לא עם משכנתא מקסימלית לדירה חליפית (70%).
שוטח את האלטרנטיבות:
1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.
אוהב ומאמין בנדל"ן, והתגלגל אליו סכום של כמה מאות אלפי שקלים שעדיין לא מאפשר לרכוש דירה נוספת באיזור לגיטימי מבחינתו (מרכז), גם לא עם משכנתא מקסימלית לדירה חליפית (70%).
שוטח את האלטרנטיבות:
1. להשתולל עם עוד מינופים והלוואות בשביל הון עצמי, ולקנות בכל זאת (תוך כניסה לתזרים סופר-שלילי - גם ההלוואה, וגם המשכנתא שכנראה בעצמה לא תהיה מכוסה משכ"ד).
2. השקעה בחו"ל (הרבה יפסלו, לא רוצים להתעסק בנכס שאי אפשר להגיע אליו במיידי בלי יותר מדי הכנות. לא סומכים על אנשים בדרך).
3. קניית נייר נדל"ן ישראלי. ריט?
4. קניית חלק דירה עם שותף (מסורבל, לא כל אחד סומך).
5. להתפשר בכל זאת על האיזור ולקנות בפריפריה?
6. עזוב שטויות, לקנות איזה מדד / מניות דיבידנד וללכת לישון.