המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 13:50

קודם כל סליחה על הבורות בתחום.

נתחיל מזה שיש לי הון עצמי קטן מאוד בסביבות ה50 אלף שקל,חשבתי במקרה שאזכה בהגרלה אקח הלוואה להשלמת הון עצמי לרכישת הדירה.

אבל לפי מה שהבנתי אין דבר כזה 10 אחוז הון עצמי אלא 25 אחוז מהערכת השמאי.

אז מה הבשורה פה?כלומר על דירה שעולה 1.5 מיליון עם הנחה של 200 אלף שמוערכת ב1.7 מיליון אצטרך הון עצמי של 250 אלף?

עדיף לי לא לנסות לגשת למכרז בכלל?יאשרו לי גם הלוואה וגם משכנתא אם הכל יהיה תקין בחשבון?

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:21

לא.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:25

יש דרך לדעת כמה הדירה מוערכת?זה לפי המחיר לפני הנחה?

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:28

תתחיל בזה שתהיה לך קרן חרום.

אח"כ תחסוך עוד 200000.

ורק אז תתחיל לחשוב על דירות.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:39

ברוך הבא לפורום.

אין לך מספיק הון עצמי.

+1

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:46

לנסות להעריך בעצמך או לשכור שמאי שיעשה זאת בשבילך.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 15:54

קודם כל תזכה בהלוואה, אחרי זה תחליט אם לממש את הזכיה.

אם היום הדירה שווה להערכתם 1.7 מיליון, אז בהחלט סביר שעד שתוצטרך להוציא את המשכנתא הדירה תהיה שווה מעל 1.8 מיליון.

75% מ־1.8 מיליון זה 1.35 מיליון, וזאת המשכנתא שתוכל לקבל.

היתרה 150 אלף, תצטרך להשיג ממקורות אחרים.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:16

מה הכוונה קרן חרום?

הבנתי אותך,ידוע לך באיזה שלב צריך לקחת משכנתא אחרי שזוכים?

אני דואג כבר מעכשיו כי אני לא רוצה לגשת למכרז שאני לא אוכל לממש אותו,אז אולי עדיף לי ללכת על מכרזים זולים יותר.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:19

גוגל: קרן חירום

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:20

מה הכוונה גוגל?

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:22

מה? אתה לא יודע מה זה גוגל או שאתה טרול....

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:31

בקטע של גוגל טרול אבל ציינת את זה יכולת להסביר בקצרה את המושג.

ציינתי שאני בור בנושא ועדיין התגובות קצת מזלזלות.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:31

אני לא יודע כמה כסף אתה חוסך כל חודש אבל בשביל אנשים במצב כמו שלך, הכי טוב להירשם להגרלות.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:34

יש אתרים שבהם זה מוסבר מצויין.

ראוי שתציץ בהם לפני שאתה מחלק לי משימות.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 16:36

בסדר גמור תודה.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 19:55

זה יכול להיות אחלה תרגיל שילמד אותך פיננסים.

נניח שאתה הולך לבנק ולוקח הלוואה ל10 שנים בפריים פלוס 1 כדי להגיע להון עצמי של 25%.

עכשיו קח משכנתא על 75% לפי מסלולים סבירים (חפש באינטרנט נתונים של כאלה שסגרו החודש).

כמה אתה צריך להחזיר כל חודש?

מה יקרה אם הריבית תעלה ב3% נוספים והמדד ב15% ?

מה תעשה אם מחירי הדירות ירדו ב20%?

איך החיים שלך ייראו (במספרים) ,אם כל זה ייתגשם ?

האם זה שווה הנחה של 200,000 ?

תעלה לכאן את התוצאות ותשאל שאלות ספציפיות ואנשים ישמחו לעזור לך ,אבל אף אחד לא יאכיל אותך בכפית ...

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 19:55

כן, תשתתף גם בלי שיש לך מספיק הון עצמי כי גם אם תזכה אולי יחלפו 2-3-4 שנים עד שיקראו לך לבחור דירה וזה יתן הרבה מאוד זמן לחסוך.

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 20:52

אמור להשתחרר לי ירושה בעוד 2-3 שנים.

והכל יכול להיות אבל אם אני זוכה ויש הזדמנות..

🕒 פורסם בתאריך: 08/09/2022 21:08

תשתתף ואם יהיה רלוונטי תשבור את הראש מאיפה לגייס כסף. הסיכויים לזכייה נמוכים יחסית.

הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה.

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן