שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת

🕒 פורסם בתאריך: 10/11/2022 05:43

אשמח לעזרה בהבנת סיטואציה נדל"נית.



לפלוני בעלות בשתי דירות:



1. דירה 1 (בה הוא גר) - 100% בעלות



2. דירה 2 (אותה קיבל במתנה מאמא) - 50% בעלות



כעת הוא רוצה למכור את דירה 1 ולקנות דירה אחרת (דירה 3) במקומה, בה יגור.



שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?



במידה והוא מחליט לבצע תכנון (תחמון?) מס: מעביר בעלות ללא תמורה לילד שלו של חצי מזכויותיו בדירה 2 (כלומר רבע מדירה 2, כלומר יישאר לו רק 25% מדירה 2).



ההעברה לא למראית עין, אלא מתוך מטרה אמיתית להעניק מתנה, לאור הסיטואציה שנוצרה, כי אחרת מדובר בעלות דרקוני (דירה 1 ו- 3 יקרות, דירה 2 זולה).



שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?



שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)



תודה רבה