⬅ חזור לעמוד הקודם
ל
לוקחמשכנתא
פעיל במערכת החל מ- 28/6/21
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: מיסוי על הכנסה משכירות בבולגריה
🕒 21/04/2023 21:22
היי,
אני מתכנן לקנות בית להשקעה בבולגריה וקיבלתי מידע סותר לגבי מיסוי של שכר דירה משני רואי חשבון.
אחד מהם אמר שאצטרך לשלם 10 אחוז בבולגריה ועוד 5 אחוז בארץ.
שני אמר שיש שני מסלולים. במסלול ראשון אצטרך לשלם 10 אחוז בבולגריה ועוד 15 אחוז בארץ. במסלול השני אשלם 10 אחוז בבולגריה ומס שולי פחות 10 אחו...
באשכול: קופת גמל מול קרן פנסיה כללית
🕒 10/08/2021 22:17
יש כמה הבדלים נוספים שכדאי לקחת בחשבון:
1. ביטוח אובדן כושר עבודה שיש לך היום הוא עבור עיסוק ספציפי
2. ביטוח חיים - בפנסיה היורשים מקבלים קצבה חודשית, בגמל - סכום חד פעמי (צבירה)
3. בגמל אפשר לעבור לניהול אישי ולרכוש קרנות איריות שיעילות יותר מבחינת מס על דיבידנד (חסכון של כ0.4% מהצבירה)...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 03/07/2021 19:43
@קפיצת הדרך
איפה אפשר למצוא מידע על האופציה של כמה מסלולים מאותו סוג אבל עם ריביות שונות?
האם כל הבנקים מסכימים לזה?
יש מגבלות לכמות ה"שכבות"?...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 01/07/2021 00:15
ציטוט מאתר של בנק מזרחי
אם אני מבין נכון, החישוב של עמלת פירעון מוקדם ישתמש בריבית ממוצעת ולא בריבית שלי.
זאת אומרת, על מנת שתהיה עמלת פירעון מוקדם הממוצע צריך לרדת מתחת ל2.45.
אם זה אכן יקרה, אחכה עד שלא תהיה אפשרות לקצר את המסלול מתחת ל-5 שנים....
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 30/06/2021 17:41
הריביות בתמהיל שרשמתי לא מהצעה אמיתית. עוד לא היתי בבנק.
השתמשתי בהערכה פסימית כדי לחשב החזר חודשי....
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 30/06/2021 14:43
1. כי הריביות היום מאוד נמוכות וסביר להניח שלא ירדו עוד
2. ריבית על קל״צ עד 5 שנים יותר גבוה מאשר 5 עד 10 שנים
אני צודק?
לא כל שנתיים, אחרי שנתיים. יש כמה הענקות שונות ובכל מסלול המניות משתחררות פעם ברבעון. בפועל יש rsu שאפשר למכור בלי לשלם מס שולי על רווח כל חודש.
לא מכיר את האופצייה הזאת. איזה ר...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 29/06/2021 20:49
1. כי הריביות היום מאוד נמוכות וסביר להניח שלא ירדו עוד
2. ריבית על קל״צ עד 5 שנים יותר גבוה מאשר 5 עד 10 שנים
אני צודק?
לא כל שנתיים, אחרי שנתיים. יש כמה הענקות שונות ובכל מסלול המניות משתחררות פעם ברבעון. בפועל יש rsu שאפשר למכור בלי לשלם מס שולי כל חודש.
לא מכיר את האופצייה הזאת. איזה ריבית אקב...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 29/06/2021 18:58
נכון
כן, מוכרים espp ישר ו-rsu שנתיים אחרי הענקה. הסכום אחרי מיסים
מקווה שנסיים לפני ובמקרה של ירידה משמעותית בהכנסות\עליה בהוצאות אולי נפרוס את המסלול ליותר שנים...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 29/06/2021 18:20
תודה לכל העונים!
כנראה כדאי שאבהיר כמה ניקודות.
חשבתי על החזר חודשי של 13 אלף, התזרים לא באמת יהיה שלילי. 200-300 אלף שנתיים בפועל משולמים כמעט כל חודש והסיכוי שתהיה שנה עם פחות מ100 אלף מאוד נמוך.
אין לנו הון פרט למיליון שקל של ההון עצמי. הכוונה היא קודם כל להחזיר את המסלולים היקרים וכשנשאר רק עם ...
באשכול: משכנתא ובונוסים גבוהים
🕒 29/06/2021 00:08
שלום,
אשמח לעזרה מהמומחים שיש פה בלקיחת משכנתא נכונה עבורינו.
מחיר נכס: 3 מיליון
הון עצמי: 1 מיליון (אחרי מס רכישה, עו״ד, שיפוץ וכו.)
הכנסות נטו: 30 אלף לחודש ועוד כ200-300 אלף שנתי (rsu, espp, בונוסים).
הוצאות: כ23 אלף (מתוך זה שכירות 5 אלף)
בנוסף, יש אפשרות לקחת הלוואת בלון חלקי (לשלם רק ריב...