אבל זה כל הרעיון של מינוף לא? למה אתה קורא הון זמין? אם נמשיך עם מקרה הבוחן של דירה שעולה 2 מיליון ויש לי מיליון. והריבית שאשלם על המשכנתא (לתקופה של 25 שנה) היא משהו כמו חצי מיליון.
מנגד עם אשקיע את המיליון הזה בתיק שעושה נניח 3% בשנה (אחרי קיזוז של ה3% שאמשוך ממנו כדי לממן חלק מהמחייה) אקבל 2100...
תודה רבה! זה בהחלט מבהיר יותר את העניינים ! כלומר יוצא כאן שהשכירות שנחסכה מתקזזת עם הסכום הכולל שהוחזר לבנק+ נותרת בידי תשואה של כמעט 400000.
אני אשחק עכשיו עם המספרים, השכירות / תהיה משהו כמו 4000 שח והתקופה תתארך בכמה שנים ובעקבותיה הריבית אבל לצורך המחשה זה מצוין.
אחר כך אשווה את זה לאלטרנטיבה...
תודה. תוכל לתת לי דוגמא מספרית?
חייבת לומר שמעולם לא חשבתי על זה כך כי הלך הרוח שספגתי הוא להימנע מלקנות דירה באופן הזה (מינוף), ושיש שיאמרו שאני לא קונה דירה אלא ״שק של חובות״. זה אמנם עדיין לא ממש ״יושב״ לי בהתחשב בנתונים שלי שכן גם אם אני אמכור את הדירה זה כנראה יהיה לצורך שדרוג ולא שי נמוך והיו...
אני לא מתכוונת להשכיר אותה, אני מתכוונת לגור בה. אם אתה מתכוון למה על השכירות שאני חוסכת במידה ואני קונה דירה? השכירות הזו תלך למשכנתא ובנוסף אשלם ריבית....
למיטב הבנתי דירה למגורים היא לא השקעה אלא מוצר צריכה. הלא כפי שכתבתי, היות ולא אממש את הנכס כי אני צורכת אותו ממילא לא אפגוש את התשואה. למה אתה קורא מינוף שנלקח בחוכמה למשל? מהם התנאים האופטימליים?...
גם במקרה שמדובר בדירה למגורים שאותה לא אמכור, קרי את התשואה עליה ממילא לא אפגוש כי לא אממש את הנכס ( וגם ילדי לא כי אין לי). אבל בכל מקרה באופן תאורטי אתה אומר שעדיף לקחת משכנתא על לקנות דירה ללא משכנתא?...
זה היה אחד מכיווני המחשבה אבל עכשיו זה לא נראה לי ריאלי...
לפי מה שאני מבינה משכנתא זו האלטרנטיבה הכי גרועה כלכלית, בייחוד אם תזדקק למימון של מינימום 50 אחוז ויש לך הכנסה ממוצעת (הדירה אמורה להיות למגורים, את הריבית על המשכנתא לא אקבל בחזרה וגם את התשואה ממנה לא אראה כי היא לא תימכר) ולכן האלטרנטיב...
שלום, אני עוקבת אחרי הבלוג וממשיכה ללמוד וליישם את עקרונות ההשקעה הפאסיבית, אך יש משהו אחד יסודי שלא הצלחתי להבין הנוגע לאופן הגדרת היעד או המטרה בבניית תיק השקעות לטווח הארוך.
לשם התרגיל נניח שאני רוצה לברר את ההיתכנות של קניית דירה באזור מסוים ללא משכנתא בעוד 20 שנה שכיום עולה באזור ה 2 מיליון ו...
היי, רק רוצה לעדכן שאמנם עדיין לא חזרו אליי עם תשובה, אבל מבדיקה שערכתי בדוחות התקופתיים גיליתי הפקדה של 12k שלא שויכה לחשבון שלי! אם כך הסכום אמור להיות 17200 + תשואה על הסכום שלא שויך. שזה אולי יותר הגיוני, אך עדיין לא מסביר את הפער בתשואה, נכון?
הקמתי את התיק כאמור לפני שנתיים לאחר עיון מעמיק ב...
תודה לכולם,
בדוח של ביצועי הקרן באתר.
אשמח אם תוכל לפרט.
בתחילת השנה היה שם 100k בערך והשנה הפקדתי בערך 50k בהפקדות שוטפות כל שלושה חודשים עד חודש אוגוסט, ומאוגוסט לא הפקדתי. התשואה היא 10k שזה אפילו פחות מ10%...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.