רז רוק

ערך הדירה שלי כיום מבוסס על מכירות של דירות דומות באזור שנמכרו. ב 3 שנים אני לא מעריכה שהדירה שלי עוד תעלה ואם כן זה יהיה זניח את העלייה המשמעותית כבר כביכול "הרווחתי" שקניתי את הבית על הנייר. הייתי הולכת להשכיר דירה נניח מעט מעל מה שאני משלמת היום משכנתא, נניח ב 5-5.5 אלף. אבל במצב הנוכחי אני נשאר...

אבל שוב, אני את הדירה שלי קניתי מקבלן, ב 1.4 משח על הנייר והיום היא שווה 2.1 משח לדעתי דיי מיציתי את היכולת לשלי להשיא את ההשקעה הזאת. כמו ההשקעה בדירה שעכשיו אני רוצה לקנות. ף, דירה על הנייר לעוד 3 שנים ב 2.5 מיליון תהיה שווה עוד 3 שנים במקרה באמת פסימי 3 מיליון שח...

המטרה שלי היא כביכול להישאר עם הון עצמי משמעותי ביד ללא משכנתא ואז להתחיל להשקיע בנדלן שיניב לי תשואה וכך יקטין בעצם את ההוצאות שלי על דיור. למה אני מקטינה את החשיפה לשוק הדיור? אני מוכרת את שלי וקונה בכסף משהו אחר.. אני עדיין אהיה בשוק הדיור....

אנחנו לא משקיעים. לא השקענו מעולם וגם כביכול אין לנו הון עצמי. יש לנו דירה בבעלותנו שאנחנו גרים בה ושווה בערך 2.1 משח. המשכנתא שלנו עליה היא 860 אלף ש"ח. כלומר, במידה ואנחנו מוכרים אנחנו נשארים עם 1.24 משח. אני שוקלת למכור את הדירה שלנו ולהשקיע בדירה/ דירות ללא משכנתא ועם העודף שנשאר לי ללכת לשכור...