אם קיבל חשבון אגרות והיטלים אז בעיקרון אין מניעה להוצאת היתר בנייה והוא עבר כבר את כל האישורים הנדרשים. תשאל ישירות אם כבר קיבלו חשבון אגרות.
ככל וכן, תשאל מתי צפוים לשלם אותו. במקרה כזה, לא רואה סיבה לתנאי מתלה של 12 חודשים....
כמו שרשמו פה - נהוג 10 אחוז פיצוי מוסכם אבל תקרא בהסכם מה סיכמתם.
לפני שמגיעים לגבות פיצוי מוסכם צריך להוציא לקונה התראה מסודרת על הפרה יסודית של ההסכם דרך עורך הדין.
בדרך כלל נקוב בחוזה כמה זמן התראה צריך לתת. גם אם לא רשום שיש לתת התראה, תיתן התראה.
ככל והקונה לא יתקן את ההפרה בזמן הזה, תוכל ל...
תבדוק בהסכם החתום מה ההוראות בקשר ללקיחת משכנתא. יכול להיות שאתה צריך לעבור דרך היזם - תלוי בהסכם ותלוי בשלב בו הפרויקט נמצא.
בטוח שצריך לעדכן את היזם על העברת הזכויות ואתה צריך לחתום על ההסכם ועל הנספחים לרבות ייפוי כוח ליזם....
קודם כל אין מה להתרגש שהבניין לא רשום כבית משותף.
עצם זה שיש עורך דין שאמור לטפל ברישום כבר שם אותך במצב טוב יותר מהרבה רוכשי דירות אחרים שקונים במושעא.
אם הסכם השיתוף ערוך כמו שצריך ומפורטת בו חלוקת הדירות (וההצמדות) בין הבעלים(כולל תשריט) אז מבחינתי אין מה לחשוש. כמובן שזו בדיקה שעורכי הדין שלך ...
אם כבר נרשם בית משותף אז לכל בעלים מייחדים תת חלקה ספציפית (שמשקפת בעצם את הדירה שלו) ומצמידים לתת חלקה את ההצמדות לדירה (חניה, מחסן וכו) וגם את החלק היחסי ברכוש המשותף שנקבע ברוב המקרים לפי השטח היחסי של הדירה ביחס לכל הדירות בבניין. כלומר אם יש לך את הדירה הכי גדולה בבניין, זה יתבטא בכך שיוצמד לך ...
רישום בית משותף זה תהליך ארוך יחסית שלעיתים תלוי בהשלמת פרצלציה (בקרקע שנדרשת פרצלציה).
יש משמעות בשווי שמאי ובסירבול ביצוע העברות זכויות/משכנתאות (היזם משמש בדכ כחברה משכנת).
לשאלה האחרונה (אם הבנתי אותה נכון)- יש מקרים בהם רשום בית משותף והזכויות של הבעלים רשומות כזכות חכירה ולא כזכות בעלות....
אם אכן כבר נרשם בית משותף אני לא רואה בעיה מהותית בכך שחסר חלק מהתשריט שצורף להיתר הבנייה, פחות רלוונטי בשלב הזה.
בכל מקרה אם השמאי ציין את זה בדוח אז למען הזהירות תתקדמו בעסקה רק בכפוף לאישור הבנק.
לא חושב שעורך הדין של המוכרים יאשר לכם תנאי מתלה במקרה כזה, זה לא מקובל....
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.