⬅ חזור לעמוד הקודם
V
Vit7
פעיל במערכת החל מ- 4/11/24
הודעות אחרונות מתוך המסד
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 18/10/2025 16:23
מובן עכשיו, תודה רבה. אין ספק שהשאלות הפסיכולוגיות משחקות תפקיד מרכזי.
אני חושב שהדבר המרכזי שהעלה אצלי את השאלה הזו היא שלדעתי להיות בתזרים שלילי גם אם הוא קטן לאורך תקופת המשכנתא בתרחיש אופטימי, ובתרחיש פסימי שלפעמים אין שוכרים בנכס ויש תיקונים ואז התזרים השלילי גדל משמעותית פוגע באיכות חיים ובשק...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 18/10/2025 16:05
אשמח שתפשט לי את זה כי לא הבנתי בדיוק מה אתה מתכוון. במידה ואני קונה ללא משכנתא דירה, איך זה לקיחת הלוואה לצורך השקעה בשוק ההון...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 18/10/2025 16:03
אמרתי שבמקרה הטוב ביותר אתה תישאר break even כל חודש אם לקחת משכנתא מקסימלית, וכנראה זה מדד לכך שעשית עסקה טובה מאוד. בסיטואציות כאלה היום רוב האנשים מוסיפים כסף כל חודש ונמצאים בתזרים שלילי ובונים רק על העליות ערך של הדירה...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 18/10/2025 16:01
בדיוק בגלל זה חשבתי על זה, נדלן הוא הרבה פחות נזיל משוק ההון. וברור לי שאפשר לקחת את ה900,000 ש"ח ולשים הכל בשוק ההון ועם תשואה נומינלית שנתית של 9% יהיה שם 12,000,000 ש"ח לאחר 30 שנה (שסביר להניח ששווי הדירה והכסף מהשכירות שילך להשקעות תוך כדי לא יגיעו לסכום כזה) אבל בשוק ההון הרבה מתעלמים מזה שאף ...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 18/10/2025 15:55
אשמח לדעת איך להפך ? לא מתיימר להבין יותר מידי אבל במידה ואקח לדוגמה דירה של 1.5 מלש"ח נגיד והון עצמי לעסקה אביא 375,000 ש"ח שהם 25%. משכנתא אני אצטרך במקרה הזה כ1.125 מש"ח. במחשבוני משכנתא שאני הסתכלתי עליהם ההחזר החודשי הממוצע יעמוד על 5,970 שח כל חודש. לא חושב שזה ריאלי על דירה ב1.5 מלש"ח לקבל שכ...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 16/10/2025 20:47
ובמידה ולוקחים משכנתא מקסימלית רוב הדירות רק מכסות את השכירות במצב הטוב, בהרבה מצבים גם נדרש להוסיף כסף מהכיס כל חודש לתשלומי המשכנתא, ואני לא מכליל פה חודשים בהם הדירה ריקה במקרה פסימי של תחלופת דיירים...
באשכול: דירה עם/ללא משכנתא
🕒 16/10/2025 20:42
אם מסתכלים על מספרים נטו למה כולם טוענים שלקנות דירה ללא משכנתא זה מהלך לא כלכלי?
נגיד ותיאורטית ניקח דוגמה על דירה שאני יכול לקנות ב900 אשח ללא משכנתא עם היתכנות וצפי לפינוי בינוי. ניקח תשואה של 3.5% רק משכירות זה 2625 שח בחודש. ואני לא מכליל פה את עליית ערך הדירה ועליית מחירי השכירות
במידה ואקח ...
באשכול: איזה כרטיס אשראי הכי מומלץ לי בתור בעל עסק
🕒 08/09/2025 20:46
הלכתי לאיבוד מכל הכרטיסים שמומלצים באינטרנט וגם בפורום שכל אחד עם הטבה אחרת.
בגדול המצב הוא שאני בעל עסק דיגיטלי שקונה המון מלאי ומוצרים מחול בכל חודש (5 ספרות), רציתי לשמוע המלצות שלכם מה הכי כדאי מבחינתכם בסיטואציות דומות לאשראי של העסק ?
כרגע אני עם אשראי רגיל שאני לא משלם עליו של הבנק בו אני מ...
באשכול: דירה יד 1 על הנייר מקבלן או דירה יד 2 ?
🕒 07/02/2025 00:47
שוקל לקנות דירה ראשונה להשקעה, בן 21 אחרי צבא
הון עצמי של 500 אש"ח (לאחר עזרה חלקית מההורים במידה ואחליט לקנות)
מרוויח 13,000 נטו בחודש בממוצע עם סהכ הוצאות חודשיות של 3,000 שח
העסקה הכי גבוהה שאוכל להיכנס אליה היא דירה בגובה 2m שח אבל לא הייתי רוצה לחנוק את עצמי לכן אני רוצה לחפש בטווחים הקצת יו...
באשכול: השקעת נדלן באירופה לשכירות קצרת טווח
🕒 24/01/2025 01:34
אהלן חברים, רציתי לשאול מה דעתכם לגבי השקעה שאני חוקר.
בגדול ממה שאני מכיר ויצא לי לשמוע החברה שמציגה את זה אומרת שהאחוזי תשואה הממוצעים רק משכירות (לא כולל עליית ערך אם קיימת) על נכס במדינה הספציפית שבדקתי בשכירות קצרת טווח (airbnb/booking) עומד על 9%-13% נטו.
עכשיו החברה הזו נותנת שירות all arou...