כלל אצבע נפוץ שהרבה בטח מכירים:
בחישוב צפי הכנסות מדירה להשקעה יש לקחת 10 חודשי שכירות בשנה בלבד (גם כי קל יותר לחשב ככה וגם כי ההנחה היא ש 2 חודשי שכירות הולכים על תיקונים ותקופה ריקה בין דיירים)...
אתה מצפה לקבל מספר X שמייצג כדאיות רכישת דירה ולהשוות אותו מול מספר Y שמייצג שכירות. אני טוען:
1. X ו Y הם לא מספרים מוחלטים ותלויים למשל באילו דברים אחרים אתה יכול לעשות עם הכסף (אולי למשל אתה נוהג להשקיע בבורסה וצופה להרוויח 40% בשנה על ההשקעה? אולי הכסף סתם שוכב לך בעו"ש ונשחק? התשובה תשפיע על ה...
לא ניתן לענות על השאלה שלך בלי לדעת מהן האלטרנטיבות שלך עבור הכסף, כלומר מהי הריבית האלטרנטיבית שאתה צופה לקבל על הכסף.
בכל מקרה לדעתי החישוב אינו רלוונטי כי אתה מנסה לחסר בין תפוחים ותפוזים (כדאיות כלכלית מול שיקולי נוחות ואיכות)...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.