תודה, עזרתם מאד אם לסכם, אז הנתון הרלוונטי הוא שטח נטו ללא קירות?
זה חשוב מאד לדעת גם כי אני מתכנן לקחת משכנתא וצריך לדעת על איזה נתון שמאי של הבנק יעריך את הדירה....
שאלה בסיסית ממש:
אני לאחרונה רואה הרבה דירות בתל אביב, ומנסה להעריך את השווי שלהן.
אני עושה את זה ע"י חישוב מחיר למטר.
בתל אביב, כמו בתל אביב, יש מטראז שונה לכל מטרה:
בטאבו (בדרך כלל רשום הכי מעט), בארנונה (קצת יותר), בפועל נטו בלי קירות, ברוטו עם קירות.
השאלה היא - באיזה נתון צריך להשתמש כדי ל...
תודה על התשובה!
לגבי 2, אני חושב שגם פסיכולוגית וגם פרקטית, למוכר יותר קל לספוג את העלות של התיווך, כי הוא מקבל סכום מזומן מאד גדול. מה גם שאני מגלם את העלות, לא מעביר אותה אליו. המתווך ירצה לעשות את העסקה, לא חושב שאכפת לו מאיזה צד יגיע הכסף.
אני אנסה, ואעדכן :)...
שלום,
אני שוקל להיכנס לתחום הנדל"ן, ואני מחפש דירה להשקעה בתל אביב.
ממה שאני מבין, הריביות בשוק נמוכות מאד כרגע וכדאי למנף ולקחת משכנתא מקסימלית (75%).
כלומר, ההון המזומן הנדרש הוא 25% ממחיר הנכס.
לצורך העניין נבחן עלות של דירה במחיר 3,000,000 שח:
750 אלף שח הון עצמי (25%).
תיווך - 2 אחוז - כ ...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.