קיבלתי הצעה נוספת מספר ימים לפני ההורדות ריבית (אני מניח שההורדה כבר הייתה מתומחרת לפי הקלץ)
קבוע לא צמוד 4.35
משתנה כל שנתיים לא צמוד ריבית בסיס 3.72 + 0.83
פריים 0.75-
מה אתם אומרים?
האם ההורדה משפיעה גם על הריבית בסיס במשתנה?
עוד דברים שכדאי לדעת?...
קיבלתי הצעה ראשונית מאחד הבנקים, בתכתבות עם בנקים נוספים הם אמרו שהם לא יכולים לשפר
מדובר על פחות מ 50% משווי הבית, אין בעיה של החזר
כל המסלולים ל 20 שנה
קל"צ - 280K ריבית 4.5
משתנה כל שנתיים - 280K ריבית 4.54 (עוגן + 0.81)
פריים - 280K ריבית 4.73 (פריים - 0.77)
מדובר בריביות נומינליות האם כש...
התחלתי לקבל הצעות למשכנתא ואני מנסה להבין מה התמהיל הנכון ואיזה מסלול מתאים לשמש כמסלול פיתוי.
בהתחלה בדקתי תמהיל בסיסי של שליש קל״צ ל־15 שנה, שליש משתנה לא צמודה ל־20 שנה ושליש פריים ל־20 שנה.
בהמשך עלתה לי מחשבה אחרת. הריביות במסלול המשתנה נמוכות יותר, ואחרי סימולציות שביצעתי נראה שבסביבה של ריב...
אין שום הטבה, בעיקר בשביל לחסוך את המדד
אם היה מדובר בכסף שצריך למשוך מהשקעה קיימת כנראה הייתי מוותר כי - תשואה אלטרנטיבת
אבל מכיוון שמדובר במשכנתא אני, ככל הנראה, לא אשקיע את ההפרש והוא סתם יהיה בעוש, ומכאן ההתלבטות...
יש יתרון בלהחזיר מסלול קטן בשלמותו לעומת להחזיר חלק ממסלול יותר גדול?
אני יכול להחזיר את את הקבועה בלי עמלת פירעון כל עוד לא היה שינוי בריבית, זה נכון?
אחלה, באמת ראיתי שהחסר החודשי לא משתנה כמעט בהבדל שבין 30 ל 20 שנה
אם המלצ נמוך יותר זה לא בעצם אומר שבנק צופה הורדת ריבית?
אין לי תכנון כזה ...
היי חברים,
אשמח לעזרה לגבי התלבטות קלאסית ואגש ישר למספרים.
הנכס: דירת מחיר למשתכן (עדיין לא סגורים אם למגורים או להשקעה). צריך להשלים סכום של כ-800 אלף ש"ח, שמהווה בערך חצי מעלות הדירה.
הדילמה: האם לקחת משכנתא על ה-800K, או לשלם מההון העצמי שיושב כרגע פה:
קופת גמל להשקעה: כ-350K ש"ח (קרן היסטורי...
תוסיף לסוף כל משפט "לדעתי"
ההסתכלות שלך לא נכונה
לרוב תלמד הרבה יותר בחברות קטנות
ניסיון שווה הרבה יותר מתואר
באופן כללי לרוב המשרות התואר לא שווה יותר מדי
עדיף להתפשר על משרה התחלתית מאשר לרדוף אחרי חלום
ועכשיו לעובדות
עבדתי עם לא מעט אנשים שלמדו לתכנת לבד שהרבה יותר חריפים מרוב האנשים שמס...
יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן
מלא את הפרטים מטה ושאלתך תועבר ישירות למערכת שלנו לבחינה מעמיקה.