התלבטות לגבי רכישת נכס

🕒 פורסם בתאריך: 19/01/2023 14:49

היי,



בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.



אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)



בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6500 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)



אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.



במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מכל החסכונות הקיימים) של 1M ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.



וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.



מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס זול יותר יהיו עלויות רבות כגון מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו'



האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס ולהכניס את כל חסכונותינו + הלוואות בנכס בודד או שמא למכור ולקנות נכס אחר זול יותר או להשקיע באפיק אחר?



אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.



תודה רבה