🕒 פורסם בתאריך: 25/01/2023 09:23
רציתי לשאול לדעתכם, למי שיש לו ניסיון בחיפוש דיירים טובים וחתימה על חוזה. אשמח אם תוכלו לשפוך אור על המחשבות הבאות, ואיך אתם מתמודדים עימן.
המטרה: להפוך את התהליך החיפוש והחתמת הדיירים כמה שיותר חלק, ופחות לוקח משאבים באנרגיה ובזמן (גם אם דרך בעלי מקצוע).
2 נקודות שמטרידות בתהליך:
1) חיפוש דיירים לבד זה תהליך מתיש - כל הזמן להראות את הדירה, לרוב לאנשים שלא מתאימים או בסוף לא יחתמו. הרבה טלפונים. עוד בעיה שההתשה יכולה להביא לכך שאתה כבר רוצה לסיים עם זה ותתפשר או על איכות הדייר או על גובה שכר דירה/תנאים פחות טובים בשבילך כמשכיר בחוזה.
2) תהליך החתימה על החוזה - 2 בעיות כאן. ישנם מקרים שבהם הדייר מתברר כבעייתי, ואם חלילה מגיעים למצב שהוא מסרב לשלם וכו' זה סרט. לכן כאן עדיף אולי דרך עו"ד (עד עכשיו עשיתי דרך עו"ד).
החיסרון בעו"ד - עמלה + יש שוכרים שזה מרתיע אותם להתנהל מול עו"ד.
יתרון - הרגשת ביטחון מסויימת + איזשהי תכנית מובנית של הפעלה במקרה של שוכר בעייתי + אני מניח רתיעה מראש של שוכר לעשות בעיות כי הוא ידע שיהיה לו עסק מול עו"ד ולא משכיר בעצמו.
בעיה שניה בתהליך החתימה, שנתקלתי בה אישית - הרבה פעמים מתחיל משא ומתן של השוכר שמנסה לשנות סעיפים, זה תהליך מייגע, ומתיש, וגם אתה מרגיש שבעצם אפילו שלקחת עו"ד (או שלא), החוזה שחשבת עליו, שמגן עליו מתחיל להתכופף. אז הבעיה היא בעצם המשא ומתן, שהוא גם מעצבן והוא גם יכול לפגוע בך, אם אתה לא מספיק בטוח בעצמך (יכולות משא ומתן) או שאתה לחוץ על שוכר.
מה שחשבתי לפעם הבאה, כדי להפוך את התהליך לאטומטי יותר הוא:
1. לנסות למצוא סוכן נדל"ן שיביא דיירים, ויגבה מהם את העמלה ולא ממני (אני מאזור גוש דן באזור מבוקש, אני מקווה שזה אפשרי כאן. לא ת"א). ואני רק אאשר אותם בטלפון או בסופי, לאחר שהם יהיו מעוניינים והסוכן יראה להם.
2. לנסח חוזה עם העו"ד, ושאם הם מעוניינים, יתנהלו מולו ואני מחוץ לתמונה, בהנחייה שלי אליו, שיתנהל מולם וינסה לסגור על הנוסח המקורי שלו (חוזה שניסחנו ביחד), בלי לערב אותיואז העמלה שאני משלם לו בצדק מסויים, היא א' שיביא את השוכרים לקבל חוזה שמקובל עליי בלי להכפיף את החוזה יותר מדי + יחסוך ממני את ההתשה של שינוי החוזה לטובתם.
הרעיון המנחה - KIS עיקרון הפשטות, אוטומציה, וחיסכון בזמן ואנרגיות (+ לבטח עצמי מפני שוכר בעייתי).
מה דעתכם, האם מישהו עושה זאת כך, ואשמח לעצות שיפור והתייעלות :)
המטרה: להפוך את התהליך החיפוש והחתמת הדיירים כמה שיותר חלק, ופחות לוקח משאבים באנרגיה ובזמן (גם אם דרך בעלי מקצוע).
2 נקודות שמטרידות בתהליך:
1) חיפוש דיירים לבד זה תהליך מתיש - כל הזמן להראות את הדירה, לרוב לאנשים שלא מתאימים או בסוף לא יחתמו. הרבה טלפונים. עוד בעיה שההתשה יכולה להביא לכך שאתה כבר רוצה לסיים עם זה ותתפשר או על איכות הדייר או על גובה שכר דירה/תנאים פחות טובים בשבילך כמשכיר בחוזה.
2) תהליך החתימה על החוזה - 2 בעיות כאן. ישנם מקרים שבהם הדייר מתברר כבעייתי, ואם חלילה מגיעים למצב שהוא מסרב לשלם וכו' זה סרט. לכן כאן עדיף אולי דרך עו"ד (עד עכשיו עשיתי דרך עו"ד).
החיסרון בעו"ד - עמלה + יש שוכרים שזה מרתיע אותם להתנהל מול עו"ד.
יתרון - הרגשת ביטחון מסויימת + איזשהי תכנית מובנית של הפעלה במקרה של שוכר בעייתי + אני מניח רתיעה מראש של שוכר לעשות בעיות כי הוא ידע שיהיה לו עסק מול עו"ד ולא משכיר בעצמו.
בעיה שניה בתהליך החתימה, שנתקלתי בה אישית - הרבה פעמים מתחיל משא ומתן של השוכר שמנסה לשנות סעיפים, זה תהליך מייגע, ומתיש, וגם אתה מרגיש שבעצם אפילו שלקחת עו"ד (או שלא), החוזה שחשבת עליו, שמגן עליו מתחיל להתכופף. אז הבעיה היא בעצם המשא ומתן, שהוא גם מעצבן והוא גם יכול לפגוע בך, אם אתה לא מספיק בטוח בעצמך (יכולות משא ומתן) או שאתה לחוץ על שוכר.
מה שחשבתי לפעם הבאה, כדי להפוך את התהליך לאטומטי יותר הוא:
1. לנסות למצוא סוכן נדל"ן שיביא דיירים, ויגבה מהם את העמלה ולא ממני (אני מאזור גוש דן באזור מבוקש, אני מקווה שזה אפשרי כאן. לא ת"א). ואני רק אאשר אותם בטלפון או בסופי, לאחר שהם יהיו מעוניינים והסוכן יראה להם.
2. לנסח חוזה עם העו"ד, ושאם הם מעוניינים, יתנהלו מולו ואני מחוץ לתמונה, בהנחייה שלי אליו, שיתנהל מולם וינסה לסגור על הנוסח המקורי שלו (חוזה שניסחנו ביחד), בלי לערב אותיואז העמלה שאני משלם לו בצדק מסויים, היא א' שיביא את השוכרים לקבל חוזה שמקובל עליי בלי להכפיף את החוזה יותר מדי + יחסוך ממני את ההתשה של שינוי החוזה לטובתם.
הרעיון המנחה - KIS עיקרון הפשטות, אוטומציה, וחיסכון בזמן ואנרגיות (+ לבטח עצמי מפני שוכר בעייתי).
מה דעתכם, האם מישהו עושה זאת כך, ואשמח לעצות שיפור והתייעלות :)