המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 11:33

שאלה,

יש לי קרוב משפחה, קשיש שמתקרב לגיל 90. יש בבעלותו שני מגרשים לבניית דו משפחתי שהערך שלהם הוא X. הוא מעוניין לבנות עליהם ואני מאמין שיזדקק להלוואה בגובה X/2

הבנק לא מוכן לדבר איתו על משכנתא, לא מעניינת אותם העובדה שיש לו ביטחונות שהם לפחות פי 2 מההלוואה שהוא לוקח.

מה הייתם מייעצים לו?

תודה

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 11:54

הבנק צדק.

הבנק לא מעוניין להיכנס לענייני ירושה וסכסוכי יורשים.

בגיל המופלג של קרוב המשפחה הייתי חושב על העברת רכושו [המגרשים] בעודו בחיים בתמורה כספית שתספיק לו למחיה בכבוד + עד 120.

בהערה צדדית, אני מכיר מספר קשישים שידם קפוצה ובצדק, כי הם לא בוטחים אפילו בבניהם ובנותיהם.

למה קשיש רוצה פתאום לבנות בית דו משפחתי?

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 12:42

למה לא? הוריש כבר מספיק לילדים, יושב בבית ומחפש תעסוקה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:04

כבוד גדול לבנאדם שעדיין צלול ופעיל, הלוואי על כולנו.

אבל, להתחיל שוב עם בניית בית?

זה מעט שאפתני..

לא יקבל משכנתא מפאת גילו.

מה ,ייקח משכנתא ל 25 שנים, הבנק פסיכי?

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:09

ההלוואה היחידה שהבנק יסכים היא הלוואת בלון.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:10

כאשר הנכס משועבד לבנק באחוז מימון נמוך שום סכסוך יורשים לא יעניין או יפריע לבנק.

כל אחד והתחביבים שלו.

הבנקים בישראל עתיקים ומרובעים, אם לקוחים אחוז מימון נמוך מה זה משנה בכלל הגיל שלו, תהיה להם בטוחה מספיק חזקה.

אפשר לנסות בחוץ בנקאי, או להביא את הילדים כלווים נוספים למשכנתא.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:22

סחתיין, אני בן 45 ולא רוצה משכנתא שתלווה אותי עד הפנסיה, בגיל 90 לקחת אחת... כל הכבוד לו.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:29

האלטרנטיבות שלו:

1. למכור את המגרש ולשלם מס שבח אדיר

2. להשאיר את המגרש עומד ללא שום תשואה

3. לבנות בתים על המגרש, להשכיר או למכור בתים עם מס מינימלי

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:31

4. למכור מגרש אחד, ולבנות בית על השני עם הכסף.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:32

אם העסקה הזאת משתלמת, למה שהילדים לא יתנו את החלק של הבנק?

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:33

עסקים במשפחה. לא מתכון למשפחה מאושרת.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:43

בגדול מסכימה, במיוחד כשהמצב הפוך.

בהקשר לשרשור הזה, הרי הבתים שהסבא רוצה לבנות יעברו בכל מקרה לילדים תוך זמן לא רב אז בעצם הם עוזרים לו לעזור להם.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 13:50

אכן, הכל טוב אם הכל הולך כמתוכנן.

הדגש כמו שכולנו מבינים זה על ה ״אם״. אפשר לבנות המון תרחישים בהם הכסף שיושקע ילך לאיבוד.

תרחישים טרוויאליים הם למשל מה קורה אם ,חס וחלילה, האיש הולך לעולם שכולו טוב לפני סיום הבניה ? או ,חס וחלילה אבל בכל זאת האיש בן 90, האיש מפשל בבניה של הבתים.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 14:00

הוא יכול לנסות להכניס את הילדים כערבים. מציע לבדוק את הנושא עם יועץ משכנתאות.

אפשרות אחרת, בהנחה שיש לו בית מגורים משל עצמו, לקחת משכנתא הפוכה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 14:25

אני חושב שהתנאים של משכנתא כזאת לא משהו

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 15:15

נכון אבל אם יש פה הזדמנות השקעה חלומית ומימון זה מה שחוסם אותה, אז לא הייתי פוסל.

🕒 פורסם בתאריך: 22/02/2023 18:10

נכון

סביר שהוא יכול להשיג משהו יותר טוב, אבל צריך להכיר את התמונה המלאה בשביל זה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2023 13:22

אלטרנטיבה מצויינת עבורו.

🕒 פורסם בתאריך: 23/02/2023 15:45

היי,

גילוי נאות, אני עוסק בתחום.

ניתן לקבל משכנתא במצבים ובגילאים אלו.

היות והגיל מאוד מתקדם, ניתן לקבל משכנתא של 50% משווי הנכס, בתנאים יחסית סבירים (בהתאם לסיטואציה) - 4.7% ק"צ בבלון עד 120.

אופציה שנייה (ללא הצמדה למדד) תהיה P + 3.3% ~

*לא ממליץ לא מייעץ.

משכנתא לאדם מבוגר

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן