המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2023 09:09

מכרתי עכשיו דירה, ואני בהתלבטות לגבי האם להחזיר את המסלול הצמוד (ריבית 1.8) או להשקיע באגח צמוד. אני מודע לחיסרון מבחינת מיסוי של להחזיק אגח צמוד (אני בעצם צריך ריבית של 2.4 נכון?), וגם לחיסרון מבחינת סיכון מנפיק, אבל יש מבחינתי יתרון להשאיר את הכסף אצלי ולא להחזיר לבנק, אז אני מוכן לספוג פער מסוים לרעת אחזקה באגח.

מה שפחות הבנתי זה חישוב התשואה - ניקח לדוגמה את אגח חשמל 33. ריבית נקובה 1.25% ותשואה שנתית של 1.94%. איך אני משווה אותו להלוואה שלי?

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2023 18:02

אם תחזיק אותה עד הפדיון בשנת 36, אז תקבל תשואה כוללת של 1.94% לשנה.

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2023 18:08

( + המדד שיהיה כל שנה)

והמס יהיה 25% על ה- 1.94%

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2023 19:19

בדרך כלל הלוואה יותר יקרה מאשר הרווח שתקבל מאג"ח.

🕒 פורסם בתאריך: 22/06/2023 19:24

מהו?

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 07:19

אם יפתחו הזדמנויות השוק הנדלן... במסלולים הצמודים אין יותר ריביות של 1.8 אלא יותר לכיוון כפול מזה

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 07:22

ה1.94% זה נטו (ברוטו 2.52%). אז ה1.94 זה אחרי מס, או שהכוונה כאן היא שיקלול של המחיר וזה בעצם לפני מס?

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 07:49

לפני מס

איך אפשר לתת אחרי מס כשלכל אחד יש שיעור מס שונה?

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 09:23

אז אתה מהמר, ובינתיים משלם ריבית. לא גישה נבונה.

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 11:03

למה אתה קורא לזה מהמר? אני רוצה להיות נזיל עם יכולת לנצל הזדמנויות

🕒 פורסם בתאריך: 23/06/2023 11:57

יש לזה מחיר, גם כלכלי וגם פסיכולוגי, וגם אתה חיי ברמת סיכון גבוהה יותר. לא עושה רושם שאתה משקלל את המחיר.

סתם מילים מגניבות של מישהו שחושב שהוא יודע יותר טוב מהשוק ושהוא משקיע מתוחכם ושהוא יודע למצוא "הזדמנויות". קצת ענווה.

כי אתה משאיר את עצמך בחוב למישהו אחר ומשעבד את הדירה שלך כשאתה לא יודע איך ישתנו נסיבות החיים שלך. הרבה אנשים איבדו את הדירה שלהם והרבה נכסים ונאלצו לרדת ברמת החיים שלהם בגלל גישה כזאת, אבל היי, למה ללמוד מנסיון של אחרים, אתה הרי משקיע מתוחכם שיודע לנצל הזדמנויות.

יהיה בסדר נכון?

🕒 פורסם בתאריך: 03/07/2023 08:39

זאת בכלל אופציה - לא להחזיר משכנתא כשמוכרים את הדירה?

🕒 פורסם בתאריך: 06/07/2023 07:44

אפשר לגרור אותה לנכס הבא (ובין לבין, עד שנתיים להחזיק אותה כפיקדון).

🕒 פורסם בתאריך: 10/07/2023 18:29

אני עשיתי משהו דומה בשביל לשמור את כל האופציות פתוחות - קניתי אג"ח בנקים צמוד שנפדה עוד שנה ושנתיים, ואני אחליט אז. ככה שמרתי אופציות פתוחות בלי להמר לטווח כזה ארוך מה יהיה.

תשואה מאגח צמוד (מודה שהצלחתם לבלבל אותי)

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן