⬅ חזרה לאינדקס

רכיב הפריים במשכנתה בהסתכלות לעתיד

🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 22:53
עומד בפני מחזור של 2 משכנתאות שיש לי.



היועץ הציע להשאיר רק את הקל"צ ולמחזר גם את הפריים וגם המשתנה צמודה, למשתנה לא צמודה.



לדבריו, הצפי הוא שריבית הפריים לא תחזור בעתיד הקרוב (5 שנים+) לרמות האפסיות שהייתה בעשור וחצי האחרונים,



ושהעוגן של הריביות המשתנות עדיף כרגע.



לי זה קצת היה נשמע מוזר, הרי עד לפני שנתיים דחפו כאן מהלך להגדלת רכיב הפריים עד 66 אחוז,



כמה זה לא סביר שתהיה כאן האטה כלכלית בקרוב ושוב הורדת ריבית אל מתחת ל2 אחוז?
🕒 פורסם בתאריך: 07/09/2023 23:32
כשאתה בוחר מל"צ על חשבון מ"צ ופריים אתה קונה וודאות לטווח של 5 שנים, אבל זה לא אומר שבפועל תרוויח יותר.



זה שהיועץ משכנתא הספציפי שלך חוזה שמסלול המל"צ מתומחר בזול יותר ממסלולי המ"צ ו/או הפריים זו ספקולציה אישית שלו. כנגדו קיימים ספקולנטים אחרים שחושבים ההיפך.



בסוף הבנק לוקח את ממוצע ההערכות (כפי שמתבטא בין היתר בשוק האג"ח) ומוסיף את פרמיית הסיכון פר לקוח כפי שהוא רואה אותה+רווח.