ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה

🕒 פורסם בתאריך: 23/11/2023 17:15

שלום,



אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה להשקעה במטרה לפזר סיכונים (כיום משקיע בשוק ההון) ולפתוח אפיק הכנסה חדש.



מעניין אותי בעיקר עליית הערך הפוטנציאלית.



עליי:



בן 30, רווק, עובד בהייטק, מרוויח 15,000 וגר בת״א.



הדירה:



מדובר בדירת ירושה, אני מחזיק בשליש ממנה ושוקל לרכוש את שני שליש הנוספים מאחיי.



היא ממוקמת בשכונת נווה שאנן שבת״א, בסמיכות רבה (כ-50 מטר) ממערב לתחנת רכבת הקלה שתיבנה בשנת 2027 בפינת רחובות לוינסקי ושדרות הר ציון.



דירת 2 חדרים + מרפסת הכוללת חניה ומחסן



הבניין חדש יחסית כ-10 שנים



שווי מוערך כיום - 2.7 מיליון ש״ח



משכנתא (בהנחה ואקבל 60% מימון) - 1.6 מיליון ש״ח



הון עצמי (בקיזוז חלקי היחסי בדירה והוצאות נלוות) - 699K ש״ח



אני מתלבט בסוגיות הבאות:



1. כיצד לשערך את עליית הערך הצפויה בעקבות הרכבת הקלה ותוכניות ההתחדשות העירונית המיסביות המתוכננות בשכונה?



2. לפי המשכנתא הנוכחית, התזרים השלילי החודשי שלי יהיה בגובה של כ-3000 ש״ח בחודש. כיום אני חוסך כ-6000 ש״ח בחודש, אבל אני דואג מהסיכון הרב הכרוך בתזרים שלילי שכזה. מה דעתכםן?



3. אשמח להמלצות פרקטיות כיצד להעריך עסקאות נדל״ן (שלב האקסל)



בשורות טובות