🕒 פורסם בתאריך: 02/01/2024 09:27
אז ככה אני ואשתי החלטנו ביחד שאסטרטגית ההשקעה שלנו היא לקנות נכסים ולהנות מההכנסה החודשית שלהם.
הדגש בעיקר הוא התשואה החודשית בתנאי שהיא יחסית בטוחה ולא תנודתית.
כבר רכשתי בעבר נכס באנגליה זהו היה הנכס הראשון שלנו עובד כשנה וחצי,הדבר היה קניה ממכירה פומבית ,שיפוץ הנכס
והשכרת לשוכרים, אני לא רוצה להוסיף פרטים על מנת שלא יצא מצב שאני משווק מישהו.
רציתי לשאול אנשים שהתנסו או מכירים את שיטת SOCIAL HOUSE.
החשיבה היא לקנות דירה ולהתאים אותה לבקשות הדרושות על מנת שאפשר להשכיר אותה לגוף גדול שיש לו ערבות מדינית
והוא מתחייב לשלם לך חודש בחודשו ללא תלות שיש שוכר,חשוב להגיד שגם בקורונה המודל עבד שזה מבחן לא קטן.
כמובן שיש גם מינוסים לשיטה,ריבית יותר גבוה אם רוצים למשכן את הבית והסיכוי שאתה משכיר נכס ל7 שנים שאם תהיה עליית שכירות יהיה כנראה יותר קשה
להוציא עוד שכר חודשי על העסקה, למרות שניתן תוך 6 חודשים לבקש מהם לפנות במידה ולא מגיעים להסכם על השכר החודשי החדש.
יתרונות :
*אם זה משנה הנכס המדובר נמצא ב: 30 Mancknols Street, Pendle, BB9 0LL
* מתכנן לקחת הערכת שמאי מקומי לפני שאתקדם.
אין דמי ניהול
שכירות חודשית יותר גבוה
כל חודש נכנס הכסף לא משנה אם יש שוכר או לא
יש ערבות מדינית (תלוי באיזה חברה ,בחברה שאני מתמקד בה יש ).
החברה חייבת להחזיר את הנכס כפי שקיבלה,למעט צבע לקירות...
חסרונות
אם לוקחים משכנתא יעלה יותר 1% מאשר בדירה רגילה שיש בצפון אנגליה
החוזה הוא ל7 שנים + 3 ככה שיותר יקשה כנראה לבקש העלה בתשלום החודשי.
מבחינת עליית נכס השוק המכירה הוא יותר קטן כי פונים בעיקר למשקיעים,אלה אם כן משקיעים כסף בסידור חדש של הדירהלא בטוח ששווה
(אין תכנון למכור רוצים נכסים מניבים לטווח ארוך )
העלות הראשונה להתאים את הנכס על מנת שחברה תסכים למודל של 7 שנים + 3 שנים לשלם לכם כל חודש עולה בדרך כלל פי 2 משיפוץ רגיל
מדובר בעסקה הזאת במקום 25 אלף פאונד שיפוץ ל45 אלף פאונד שיפוץ
הדגש בעיקר הוא התשואה החודשית בתנאי שהיא יחסית בטוחה ולא תנודתית.
כבר רכשתי בעבר נכס באנגליה זהו היה הנכס הראשון שלנו עובד כשנה וחצי,הדבר היה קניה ממכירה פומבית ,שיפוץ הנכס
והשכרת לשוכרים, אני לא רוצה להוסיף פרטים על מנת שלא יצא מצב שאני משווק מישהו.
רציתי לשאול אנשים שהתנסו או מכירים את שיטת SOCIAL HOUSE.
החשיבה היא לקנות דירה ולהתאים אותה לבקשות הדרושות על מנת שאפשר להשכיר אותה לגוף גדול שיש לו ערבות מדינית
והוא מתחייב לשלם לך חודש בחודשו ללא תלות שיש שוכר,חשוב להגיד שגם בקורונה המודל עבד שזה מבחן לא קטן.
כמובן שיש גם מינוסים לשיטה,ריבית יותר גבוה אם רוצים למשכן את הבית והסיכוי שאתה משכיר נכס ל7 שנים שאם תהיה עליית שכירות יהיה כנראה יותר קשה
להוציא עוד שכר חודשי על העסקה, למרות שניתן תוך 6 חודשים לבקש מהם לפנות במידה ולא מגיעים להסכם על השכר החודשי החדש.
יתרונות :
*אם זה משנה הנכס המדובר נמצא ב: 30 Mancknols Street, Pendle, BB9 0LL
* מתכנן לקחת הערכת שמאי מקומי לפני שאתקדם.
אין דמי ניהול
שכירות חודשית יותר גבוה
כל חודש נכנס הכסף לא משנה אם יש שוכר או לא
יש ערבות מדינית (תלוי באיזה חברה ,בחברה שאני מתמקד בה יש ).
החברה חייבת להחזיר את הנכס כפי שקיבלה,למעט צבע לקירות...
חסרונות
אם לוקחים משכנתא יעלה יותר 1% מאשר בדירה רגילה שיש בצפון אנגליה
החוזה הוא ל7 שנים + 3 ככה שיותר יקשה כנראה לבקש העלה בתשלום החודשי.
מבחינת עליית נכס השוק המכירה הוא יותר קטן כי פונים בעיקר למשקיעים,אלה אם כן משקיעים כסף בסידור חדש של הדירהלא בטוח ששווה
(אין תכנון למכור רוצים נכסים מניבים לטווח ארוך )
העלות הראשונה להתאים את הנכס על מנת שחברה תסכים למודל של 7 שנים + 3 שנים לשלם לכם כל חודש עולה בדרך כלל פי 2 משיפוץ רגיל
מדובר בעסקה הזאת במקום 25 אלף פאונד שיפוץ ל45 אלף פאונד שיפוץ