המשקיעה | שאלות ותשובות בתחום ההשקעות בזמן אמת

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 20:07

כאשר קונים דירת גן 130 מטר, כאשר 30 מטר זה יחידת דיור עם כניסה נפרדת. (לא תוספת בניה, אלא סגרו חלק מדירה לטובת יחידה)

עו״ד סבור שצריך לציין בחוזה שקונים שני נכסים ולשלם מס רכישה על נכס שני. האם זה באמת יותר טוב או זה יכול לשחק להפך, להזמין מבט מערייה לחריגת בניה ולסבך קבלת משכנתא?

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 20:23

לקחת עורך דין שעוסק רק בנדלן?

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 20:27

איך זה מופיע בתשריט בעירייה? כמה תת חלקות זה בטאבו?

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 20:36

מופיע בתשריט וטאבו כתת חלקה אחד. עו״ד שלי לא עוסק רק בנדלן. עו״ד של מוכרים עוסק ביקר בנדלן והוא עומד על זה שנכון לשלם מס רכישה.(אולי הוא רק רוצה להגן על עצמו).

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 21:43

אז תעשה לעצמך טובה ותיקח עורך דין שמתמחה רק בנדלן, יש מספיק כאלו בארץ.

את העורך דין של המוכר אתה לא יכול להחליף, אבל נשמע שגם הוא לא מתמחה בנדלן.

אם בכל הרישומים הדירה מוגדרת כתת חלקה אחת אז מדובר בדירה אחת ואין אפשרות להתייחס לזה אחרת.

לגבי העירייה זה משצנה בין עיר לעיר, בכל אופן אתה חייב לקחת שמאות מקדימה כדי לדעת כמה מימון תקבל, כי בנכסים מחולקים או עם חריגות בנייה השמאי מוריד מערך הדירה, ורוב הבנקים לא נותנים משכנתאות על נכסים כאלו.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 23:19

העורך דין לא אמור לדעת שזו דירה מפוצלת.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 23:41

העורך דין שלך צריך לדעת הכל כדי להצליח לבצע את התפקיד שלו כהלכה.

🕒 פורסם בתאריך: 08/01/2024 23:45

תחליף עו"ד.

🕒 פורסם בתאריך: 09/01/2024 13:59

זו עסקה יחידה, ותחליף עורך דין במהירות.

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 01:18

כמו שאמרו תחליף עו"ד

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 07:19

איזה עו"ד אמר לך?

שלך או של המוכרים?

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:21

של המוכרים. עו״ד של המוכרים אומר שזה עבירה על חוק אם לא מדווחים את העסקה לרשויות המס כ-2 נכסים. והוא רוצה לחייב מוכרים לשלם מס שבח על היחידה ואותי מס רכישה לפי 8% כמו על נכס השני (8% על שווי יחידה בצורה יחסית מכלל דירה). אני יכול להחליף עו״ד אבל אני לא בטוח שזה יעזור, צד של מוכרים ככול הנראה לא ירצו להחליף עו״ד שלא ידרוש דיווח על 2 נכסים ועסקה תתפוצץ, ואני מעוניין בדירה זו. אני יכול לנסות לגלגל את מס רכישה על מוכרים, שהם ישלמו(להפחית מסכום עסקה). שאלה אם עצם הדיווח על 2 נכסים רק עולה לי במס רכישה או יכול לסבך אותי בעוד דברים?

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:26

אתה בטוח שהוא דיבר על היחידה ולא דיבר על זכויות בניה?

במקרה של זכויות בניה אז עבור המוכר מחושב מס שבח כאילו היו שני נכסים נפרדים (בכפוף לתנאים מסויימים), עבור הקונה בכל מקרה מס רכישה מחושב בתור נכס אחד.

אם בכל זאת מדובר על יחידה אחת בטאבו, ורישום אחד במרשם הבתים המשותפים, ובכל מקום אחר, אז גם אם עורך הדין ינסה לבצע מכירה כאילו אלה שני נכסים, מיסוי מקרקעין לא יאפשר לו.

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:29

בטאבו זה יחידה אחת ורישום אחד במרשם הבתים המשותפים

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:44

אז אולי תנסה לשאול את עורך הדין, אם בשני המקומות זה נכס אחד, איך הוא מתכוון לבצע רישום של שני נכסים בטאבו?

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:50

לא עושים שום שינוי בטאבו או במרשם הבתים המשותפים. רק ידווח המכר למיסוי מקרקעין תוך פיצול סכום התמורה על פי ההסכם, באופן שסכום X מסכום עסקה ייוחס ליחידה וישולמו מס שבח ומס רכישה בגינה על ידי הצדדים.

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 08:56

תמצא לך עורך דין שמבין במקרקעין, כפי שאני מכיר את החוק פיצול כזה לעתים מתחייב במס שבח, אבל בלתי אפשרי במס רכישה

🕒 פורסם בתאריך: 11/01/2024 11:10

מה אכפת לך מה העו"ד של המוכרים אומר? למה אתה מדבר איתו בכלל?

מה זה עניינו איך ולמי אתה מדווח?

תתייעץ עם העו"ד שלך ותן לו לנסות ללבן את הכל עם העו"ד של המוכר וכמו שזה נשמע הסיכוי לזה לא גבוה.

הצהרת 2 נכסים בקניה דירה מפוצלת

יש לך שאלה? המומחים שלנו כאן