התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה

🕒 פורסם בתאריך: 10/01/2024 10:32

שלום לפורום



נחשפתי להשקעה במתחם ה 1000 בראשון בדירת 4 חדרים במכירת פריסייל. מבנה 5/95 כאשר הכוונה היא לבצע פליפ לפני קבלת טופס 4 (אופציית call על דירה למעשה. אם לא אצליח למכור אני קונה את הדירה וגר בה)



עשיתי ניתוח הכלכלי של תשלום 5% + מס רכישה+ עלויות עסקה כיום ומכירה תוך 3-4 שנים וזה נראה שיש פה פוטנציאל טוב אם המחירים בשכונה יעלו ב 3% בשנה או יותר (הנחה די שמרנית להערכתי). אז כלכלית מבחינתי זה עובר.



הבעיה -



אתמול היתה כתבה בכלכליסט כתבה של זכיה במכרז של חברה טורקית להקמת מפעל מחזור פסולת שיפיק ביו-גז שייצר חשמל. המפעל יוקם בשטח שפד"ן מדרום לשכונה, כ 2 קילומטר בקו אווירי. ההקמה צפויה להתחיל בשנה הקרובה. זה נורא מטריד אותי, כי משבי סירחון כמה פעמים ביום זה דיל ברייקר לאופציה של לגור שם ואולי גם למכור שם ברווח.



אשמח למחשבות שלכם - עד כמה הקמת מפעל מחזור צפויה להוות מטרד סביבתי ולהשפיע לרעה על הביקושים לדירה? האם זה דיל ברייקר לדעתכם?